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부동산86

원리금 균등분할상환과 체증식분할상환에 대해서 알아보자! 안녕하세요. 투자꿈나무 투꿈이입니다. 오늘은 대출을 상환하는 방법 중 가장 많이 사용되는 원리금 균등분할상환과 체증식분할상환에 대해서 설명드리고자 합니다. 이 두 방법의 차이를 그래프로 보게되면 아래와 같습니다. 그래프를 보고도 감이 안잡히시나요? 그렇다면 주택금융공사의 보금자리론 예상대출조회 기능을 이용하여 조금 더 쉽게 설명드리겠습니다. 먼저 원리금 균등분할상황 방식은 매달 동일한 원금+이자 금액을 갚아나가는 방식입니다. 상환을 시작한 첫 달과 마지막 달의 원금+이자 금액이 동일한 방법이죠! ※ 아래 사진에서 마지막 달의 금액이 조금 더 많은 이유는 남은 금액인 5만 3천원을 마지막 달에 모아서 갚기 때문 다음으로 체증식분할상환 방식은 원금은 점점 많이 이자는 점점 적게 갚아나가는 방식입니다. 상환을.. 2022. 4. 10.

[단지 임장] 부평구 십정동 단지 분석 안녕하세요. 투자 꿈나무 투꿈이 입니다. 오늘은 부평구 십정동 단지 임장을 한 내용에 대해서 공유하도록 하겠습니다. 해당 자료는 어디까지는 부린이인 제가 찾아본 자료로 구성하였음을 말씀드립니다. 부린이가 만든 자료로 자신의 전재산을 날릴 분들은 없을 거라고 믿겠습니다. 투자 선택의 책임은 100% 자신에게 있습니다! 부평구 십정동에 대한 지역 분석 내용이 궁금하신 분들은 아래의 링크를 참고해주시기 바랍니다. [손품 단계] 부평구 십정동 지역 분석 안녕하세요. 투자 꿈나무 투꿈이 입니다. 오늘은 부평구 십정동 지역 분석을 한 내용에 대해서 공유하도록 하겠습니다. 해당 자료는 어디까지는 부린이인 제가 찾아본 자료로 구성하였음을 말 ethsms.tistory.com 단지 임장 2022. 4. 9.

[단지 임장] 미추홀구 주안동 단지 분석 안녕하세요. 투자 꿈나무 투꿈이 입니다. 오늘은 미추홀구 주안동 단지 임장을 한 내용에 대해서 공유하도록 하겠습니다. 해당 자료는 어디까지는 부린이인 제가 찾아본 자료로 구성하였음을 말씀드립니다. 부린이가 만든 자료로 자신의 전재산을 날릴 분들은 없을 거라고 믿겠습니다. 투자 선택의 책임은 100% 자신에게 있습니다! 미추홀구 주안동에 대한 지역 분석 내용이 궁금하신 분들은 아래의 링크를 참고해주시기 바랍니다. [손품 단계] 미추홀구 주안동 지역 분석 안녕하세요. 투자 꿈나무 투꿈이 입니다. 오늘은 미추홀구 주안동 지역 분석을 한 내용에 대해서 공유하도록 하겠습니다. 해당 자료는 어디까지는 부린이인 제가 찾아본 자료로 구성하였음을 ethsms.tistory.com 단지 임장 주안동은 도화동과는 달리 매력.. 2022. 4. 9.

[단지 임장] 미추홀구 도화동 단지 분석 안녕하세요. 투자 꿈나무 투꿈이 입니다. 오늘은 미추홀구 도화동 단지 임장을 한 내용에 대해서 공유하도록 하겠습니다. 해당 자료는 어디까지는 부린이인 제가 찾아본 자료로 구성하였음을 말씀드립니다. 부린이가 만든 자료로 자신의 전재산을 날릴 분들은 없을 거라고 믿겠습니다. 투자 선택의 책임은 100% 자신에게 있습니다! 미추홀구 도화동에 대한 지역 분석 내용이 궁금하신 분들은 아래의 링크를 참고해주시기 바랍니다. [손품 단계] 미추홀구 도화동 지역 분석 안녕하세요. 투자 꿈나무 투꿈이 입니다. 오늘은 미추홀구 도화동 지역 분석을 한 내용에 대해서 공유하도록 하겠습니다. 카페를 이곳 저곳 돌아다니면서 자료들을 참고해 처음 만들어본 임장 ethsms.tistory.com 단지 임장 결론 및 평가 장표에서 설명.. 2022. 4. 9.

[손품 단계] 부평구 십정동 지역 분석 안녕하세요. 투자 꿈나무 투꿈이 입니다. 오늘은 부평구 십정동 지역 분석을 한 내용에 대해서 공유하도록 하겠습니다. 해당 자료는 어디까지는 부린이인 제가 찾아본 자료로 구성하였음을 말씀드립니다. 부린이가 만든 자료로 자신의 전재산을 날릴 분들은 없을 거라고 믿겠습니다. 투자 선택의 책임은 100% 자신에게 있습니다! 꾸준히 해서 더욱 더 발전할 수 있도록 노력하겠습니다. 내용에 대한 비판은 댓글로 남겨주시면 참고해서 다음 포스팅 때 작성해오겠습니다. 분석 시나리오 윤석열 당선인이 LTV를 80%까지 상향한다고 했기 때문에 해당 기준으로 주택구매 금액을 산정하였습니다. 현재 희망 전용면적 평수는 20평 정도이며, 방3 화2 or 화1를 희망하고 있습니다. 평단가를 기준으로 구매 가능한 지역을 선정하였으며,.. 2022. 4. 9.

[추천 영상] '혼돈의 전월세 시장' 국내 부동산은 앞으로 이렇게 됩니다 - 부읽남 안녕하세요. 투자 꿈나무 입니다. 오늘 투꿈이의 추천 영상에서 소개해드릴 영상은 혼돈의 전월세 시장에 관한 내용을 담고 있는 부읽남님의 영상입니다. 자세한 내용은 영상을 통해 확인해주세요. 감사합니다. 영상 확인하기 2022. 4. 8.

일반주거지역에 대해 알아보자! 부동산 공부를 하다보니 종종 일반주거지역이라는 문구를 볼 수 있었습니다. 일반주거지역은 "시민이 일상생활을 할 수 있도록 주택이 밀집한 주거지역"을 의미한다고 합니다. 1종~3종으로 분류하며, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률과 그 시행령에 규정되어 있습니다. 토지를 소유하고 있다고 해당 토지에 어떤 건물이든 지어도 되는 것은 아닙니다. 일반주거지역의 경우 그 종류에 따라 아래와 같이 건페율과 용적률이 제한됩니다. 구분 건폐율 용적률 제1종 일반주거지역 60% 이하 100~200% 제2종 일반주거지역 60% 이하 150~250% 제3종 일반주거지역 50% 이하 200~300% 제1종 일반주거지역 제1종 일반주거지역은 저층 주택 위주의 건출을 허가한 지역으로 4층 이하의 주택만 건축 가능합니다. 보통 단독.. 2022. 4. 8.

[손품 단계] 미추홀구 주안동 지역 분석 안녕하세요. 투자 꿈나무 투꿈이 입니다. 오늘은 미추홀구 주안동 지역 분석을 한 내용에 대해서 공유하도록 하겠습니다. 해당 자료는 어디까지는 부린이인 제가 찾아본 자료로 구성하였음을 말씀드립니다. 부린이가 만든 자료로 자신의 전재산을 날릴 분들은 없을 거라고 믿겠습니다. 투자 선택의 책임은 100% 자신에게 있습니다! 꾸준히 해서 더욱 더 발전할 수 있도록 노력하겠습니다. 내용에 대한 비판은 댓글로 남겨주시면 참고해서 다음 포스팅 때 작성해오겠습니다. 분석 시나리오 윤석열 당선인이 LTV를 80%까지 상향한다고 했기 때문에 해당 기준으로 주택구매 금액을 산정하였습니다. 현재 희망 전용면적 평수는 20평 정도이며, 방3 화2 or 화1를 희망하고 있습니다. 평단가를 기준으로 구매 가능한 지역을 선정하였으며.. 2022. 4. 8.

[손품 단계] 미추홀구 도화동 지역 분석 안녕하세요. 투자 꿈나무 투꿈이 입니다. 오늘은 미추홀구 도화동 지역 분석을 한 내용에 대해서 공유하도록 하겠습니다. 카페를 이곳 저곳 돌아다니면서 자료들을 참고해 처음 만들어본 임장 보고서입니다. 처음 해보다보니 하면서도 많이 부족하다는 점을 느낄 수 있었습니다. 꾸준히 해서 더욱 더 발전할 수 있도록 노력하겠습니다. 내용에 대한 비판은 댓글로 남겨주시면 참고해서 다음 포스팅 때 작성해오겠습니다. 분석 시나리오 윤석열 당선인이 LTV를 80%까지 상향한다고 했기 때문에 해당 기준으로 주택구매 금액을 산정하였습니다. 현재 희망 전용면적 평수는 20평 정도이며, 방3 화2 or 화1를 희망하고 있습니다. 평단가를 기준으로 구매 가능한 지역을 선정하였으며, 선정된 지역 중에는 인천시 미추홀구도 포함되어 있습.. 2022. 4. 7.

[추천 영상] 주택 구입하려면 얼마를 준비해야 할까? (대출한도계산법) - 금융 읽어주는 여자 천덩이 안녕하세요. 투자 꿈나무 입니다. 오늘 투꿈이의 추천 영상에서 소개해드릴 영상은 주택을 구입하기 위해 필요한 대출 한도를 계산하는 방법에 관한 내용을 담고 있는 금융 읽어주는 여자 천덩이님의 영상입니다. 자세한 내용은 영상을 통해 확인해주세요. 감사합니다. 영상 확인하기 2022. 4. 6.

[추천 영상] 임대차 3법 영상 하나로 쉽게 정리해 드립니다. - 푸릉_렘군 안녕하세요. 투자 꿈나무 입니다. 오늘 투꿈이의 추천 영상에서 소개해드릴 영상은 임대차 3법에 관한 내용을 담고 있는 푸릉_렘군님의 영상입니다. 자세한 내용은 영상을 통해 확인해주세요. 감사합니다. 영상 확인하기 임대차 3법 2022. 4. 6.

[매입자 거주지별 거래량] 22년 02월 수도권 내 거래량 데이터 확인 안녕하세요. 투자 꿈나무입니다. "10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까?" 책에서 알게된 매입자 거주지별 거래량 데이터 확인을 매달 진행하고자 합니다. 참고로 해당 책에 관한 리뷰가 궁금하신 분들은 아래의 링크를 통해 참고해주세요. [책 리뷰] 10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까? - 김 안녕하세요 투자 꿈나무 입니다. 오늘은 부동산을 분석하는 방법에 관해 말해주고 있는 "10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까?"을 리뷰하도 ethsms.tistory.com 매입자 거주지별 데이터는 한국감정원 통계사이트(r-one.co.kr)의 부동산통계>부동산거래현황>아파트매.. 2022. 4. 6.

[책 리뷰] 10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까? - 김재수(푸릉_렘군) 안녕하세요 투자 꿈나무 입니다. 오늘은 부동산을 분석하는 방법에 관해 말해주고 있는 "10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까?"을 리뷰하도록 하겠습니다. ※ 아래의 링크를 통해서 "10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까?"을 쿠팡 최저가로 구매하실 수 있습니다. 저는 이 책을 가족이나 지인분들께 추천드리고 싶습니다. 책 별점 구분 점수 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 구성 내용 공감도 추천도 책 리뷰 1. 이 책을 추천해주고 싶은 독자 저는 이 책을 부동산에 관심 있으신 모든 분들에게 추천드리고 싶습니다. 2. 이 책이 갖고 있는 가장 큰 장점 이 책이 갖고 있는 가장 큰 장점은 부동산을 분석하는 방법을 누.. 2022. 4. 6.

[추천 영상] 청약의 신] LTV 80% ? 바뀌는 대출 규제! 내 집 마련 얼마 필요할까? - 매일경제TV 안녕하세요. 투자 꿈나무 입니다. 오늘 투꿈이의 추천 영상에서 소개해드릴 영상은 새 정부가 들어서면서 논의가 되고 있는 대출 규제에 관한 내용을 담고 있는 매일경제TV님의 영상입니다. 자세한 내용은 영상을 통해 확인해주세요. 감사합니다. 영상 확인하기 대출 규제 정리 2022. 4. 5.

[추천 영상] 28살에 내 집 마련한 썰 (임장부터 계약까지 집 사는 방법) - 김짠부 재테크 안녕하세요. 투자 꿈나무 입니다. 오늘 투꿈이의 추천 영상에서 소개해드릴 영상은 28살이라는 젋은 나이에 내 집을 마련한 일대기에 관한 내용을 담고 있는 김짠부 재테크님의 영상입니다. 자세한 내용은 영상을 통해 확인해주세요. 감사합니다. 영상 확인하기 28살에 내 집 마련 2022. 4. 5.

[추천 영상] 다주택자 양도세 중과 1년 유예! 매도, 매수 이렇게 하세요 - 푸릉_렘군 안녕하세요. 투자 꿈나무 입니다. 오늘 투꿈이의 추천 영상에서 소개해드릴 영상은 부동산 정책 변화(다주택자 양도세 중과 1년 유예)로 발생하는 변화에 관한 내용을 담고 있는 푸릉_렘군님의 영상입니다. 자세한 내용은 영상을 통해 확인해주세요. 감사합니다. 영상 확인하기 다주택자 양도세 중과 1년 유예! 매도, 매수 이렇게 하세요 2022. 4. 4.

[책 리뷰] 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업(실전편) - 부읽남 정태익 안녕하세요 투자 꿈나무 입니다. 오늘은 부동산 투자에 필요한 실전 기술들에 관해 말해주고 있는 "운명을 바꾸는 부동산 투자 수업(실전편)"을 리뷰하도록 하겠습니다. 만약, 기초편에 대한 리뷰가 궁금하신 분들은 아래의 링크를 통해 확인해주세요. [책 리뷰] 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업(기초편) - 부읽남 정태익 안녕하세요 투자 꿈나무 입니다. 오늘은 부동산 투자에 있어서 가장 중요한 마인드와 기본 개념들에 관해 말해주고 있는 "운명을 바꾸는 부동산 투자 수업(기초편)"을 리뷰하도록 하겠습니다. ethsms.tistory.com ※ 아래의 링크를 통해서 "운명을 바꾸는 부동산 투자 수업(실전편)"을 쿠팡 최저가로 구매하실 수 있습니다. 저는 이 책을 가족이나 지인분들께 추천드리고 싶습니다. 책 별점 구분.. 2022. 4. 4.

[추천 영상] 이 시기 놓치면 부자 못 됩니다 - 푸릉_렘군 안녕하세요. 투자 꿈나무 입니다. 오늘 투꿈이의 추천 영상에서 소개해드릴 영상은 전세가 갖고 있는 진실에 관한 내용을 담고 있는 푸릉_렘군님의 영상입니다. 자세한 내용은 영상을 통해 확인해주세요. 감사합니다. 영상 확인하기 이 시기 놓치면 부자 못 됩니다 2022. 4. 3.

[책 리뷰] 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업(기초편) - 부읽남 정태익 안녕하세요 투자 꿈나무 입니다. 오늘은 부동산 투자에 있어서 가장 중요한 마인드와 기본 개념들에 관해 말해주고 있는 "운명을 바꾸는 부동산 투자 수업(기초편)"을 리뷰하도록 하겠습니다. ※ 아래의 링크를 통해서 "운명을 바꾸는 부동산 투자 수업(기초편)"을 쿠팡 최저가로 구매하실 수 있습니다. 저는 이 책을 가족이나 지인분들께 추천드리고 싶습니다. 책 별점 구분 점수 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 구성 내용 공감도 마인드 추천도 책 리뷰 1. 이 책을 추천해주고 싶은 독자 저는 이 책을 부동산 뿐만 아니라 투자에 관심 있으신 모든 분들에게 추천드리고 싶습니다. (고수 제외) 2. 이 책이 갖고 있는 가장 큰 장점 이 책이 갖고 있는 가장 큰 장점은 투자자가 기본적으로 갖춰야 될 마인드에 대해서 처.. 2022. 4. 3.

[책 리뷰] 2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿 - 세빛희 안녕하세요 투자 꿈나무 투꿈이입니다. 오늘은 매매가격지수, 수요/입주 물량, 미분양 물량, 특공 청약 경쟁률을 통해 저평가 지역을 찾는 방법에 관해 말해주고 있는 2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿을 리뷰하도록 하겠습니다. 정말 오랜만에 리뷰를 하는 것 같네요... 책을 안읽은 지 시간이 좀 된 것 같은데 다시 열심히 공부하겠습니다! 최근에는 부동산 쪽에도 관심이 생겨 공부를 하고 있는데요. 부린이인 점을 참고하시고 봐주세요~ ※ 아래의 링크를 통해서 "2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿"을 쿠팡 최저가로 구매하실 수 있습니다. 저는 이 책을 가족이나 지인분들께 추천드리고 싶습니다. 책 별점 구분 점수 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 구성 내용 공감도 책 난이도 추천도 책 리뷰.. 2022. 4. 2.

대지 지분과 용적률의 관계에 대해 알아보자! 많은 사람들이 내 집 마련 시 공급 면접 및 전용 면적만을 보고 사지만, 사실 이보다도 더 중요한 게 바로 대지 지분과 용적률입니다. 대지 지분이란 아파트 단지 전체의 대지 면적을 가구 수로 나눈 면적이며, 용적률은 대지 면적 대비 건축물의 면적 비율입니다. 대지 지분과 용적률은 밀접한 관련이 있습니다. 아래의 표를 통해 조금 더 자세히 보면, 용적률이 높을 수록 "가구 당 대지 지분"은 낮아지는 것을 확인할 수 있습니다. 이를 바꿔말하면 동일한 평수 기준으로 용적률이 낮은 아파트가 가구 당 대지 지분이 높은 것을 알 수 있습니다. 구분 대지 용적률 가구당 공급 평수 가구 수 가구 당 대지 지분 A 아파트 100평 200% 20평 10가구 10평 B 아파트 100평 300% 20평 15가구 6.25평 대.. 2022. 3. 29.

보금자리론이란 과연 무엇일까? 보금자리론 소개 신규주택구입용도, 전세자금반환 및 기존주택담보대출상환용도로 신청이 가능하며, 대출 받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되어, 향후 금리 변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품 신청 대상 민법상 성년인 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)으로 부부(미혼인 경우 본인) 기준 무주택자 또는 1주택자 ※ 구입용도에 한해 일시적 2주택을 허용하며, 담보주택 외 기존주택의 처분기한은 담보주택 소재지에 따라 차등 적용(투기지역, 투기과열지구 : 1년, 기타지역 : 2년) 소득 제한 구분 소득 제한 기본 연소득 7천만원 이하 신혼가구 부부합산 연소득 8천 5백만원 이하 다자녀가구 (미성년 자녀 1명) 부부합산 연소득 최대 8천만원 이하 다자녀가구 (미성년 자녀 2명) 부부합산.. 2022. 3. 28.

[추천 영상] 부동산 트레이닝 캠프 (부트캠프) - 부읽남 안녕하세요. 투자 꿈나무 입니다. 오늘 투꿈이의 추천 영상에서 소개해드릴 영상은 부동산으로 투자를 하는 방법에 관한 내용을 담고 있는 부동산 읽어주는 남자 부읽남님의 영상입니다. 거의 최초로 재생목록을 추천드리는 것 같은데, 너무나도 좋은 내용인 것 같아 공유드립니다. 자세한 내용은 영상을 통해 확인해주세요. 감사합니다. 영상 확인하기 부동산 트레이닝 캠프(부트캠프) - 재생목록 아래 내용은 영상을 보면서 정리한 내용입니다. 더보기 갭 투자를 선택할 경우 (실거주를 선택할 경우 주담대를 이용) 1. (신용 대출+ 현금)*2배를 주택구매금액으로 설정한다. 2. 평수를 계산한다. 3. 주택구매금액을 평수로 나눠 평단가를 계산한다. 4. 살기를 희망하는 지역 선정 및 부동산 지인의 빅데이터 지도를 이용하여 평.. 2022. 3. 26.

[추천 영상] 지금 2030이 부자가 될 수 있는 현실적인 방법 - 김부투TV 안녕하세요. 투자 꿈나무 입니다. 오늘 투꿈이의 추천 영상에서 소개해드릴 영상은 지금 2030이 부자가 될 수 있는 현실적인 방법에 관한 내용을 담고 있는 김부투님의 영상입니다. 개인적으로 코인 및 주식에는 소규모(100만원)만 투자하고 나머지는 부동산에 투자해야한다라고 말씀해주신 부분을 제외하고는 정말 크게 도움이 될 수 있는 이야기라고 생각했습니다. 자세한 내용은 영상을 통해 확인해주세요. 감사합니다. 영상 확인하기 지금 2030이 부자가 될 수 있는 현실적인 방법 2022. 3. 20.

[리뷰] 부의 본능 - 브라운스톤 개요 안녕하세요. 투자 꿈나무 입니다. 오늘은 교보 전자 도서관에서 읽게된 부의 본능에 대해서 리뷰하도록 하겠습니다. (교보 전자 도서관은 제가 살고 있는 구에서 운영하는 전자도서관의 책들을 무료로 읽을 수 있는 시스템인데요. 최근에 알게되어 애용하고 있습니다. 사용 방법에 대해서는 나중에 포스팅하도록 하겠습니다.) 이 책에서는 인간이 갖고 있는 원시적인 본능을 거슬러 부자가 될 수 있는 본능에 따라야 부자가 될 수 있다고 얘기하고 있습니다. 도움이 될만한 여러가지 조언들을 해주고 있지만, 그 과정에서 과학적으로 검증되지 않은 부분들을 검증된 것처럼 연결해서 이야기하는 부분들과 설명이 부족하다고 느끼는 부분들이 다수 있었습니다. 저는 이 책을 가족이나 지인분들께 추천드리고 싶지 않습니다. 책 별점 구분 .. 2020. 12. 23.

재테크 꿀팁 1탄 - 소득에 대한 이해와 소득 파이프라인 만들기 소득에 대한 이해 오늘은 최근에 제 머릿속을 괴롭히고 있는 주제인 소득과 관련된 얘기를 해보고자 합니다. 소득을 정말 간단하게 분류해보면, 근로소득과 자본소득으로 나뉠 수 있습니다. 구분 내용 근로소득 노동력을 제공하는 대가로 벌어들이는 소득입니다. 일반적으로 회사에 취직해서 벌어들이는 월급이라고 생각하시면 됩니다. 자본소득 내가 노동력을 제공하지 않더라도 자본이 스스로 벌어들이는 소득입니다. 일반적으로는 부동산 임대료, 주식의 배당, 주식과 부동산의 시세차익, 예금 및 적금의 이자 등을 생각하시면 됩니다. 저는 현재 회사에서 일을 하고 있는 직장인입니다. 회사에서 받게 되는 월급은 제가 노동력을 제공해서 번 돈이니 당연히 근로소득입니다. 주식 투자를 하기 전의 경우 저는 월급에서 일정 부분을 적금 통장.. 2020. 10. 22.

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