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부동산/시장 및 정책 분석11

[속보] 특례보금자리론 금리 50bp(0.5%) 인하! 결정 안녕하세요. 투자 꿈나무 투꿈이 입니다. 특례보금자리론이 무엇인지 궁금하신 분들은 이전에 진행했던 포스팅에서 확인해주세요! 1월 30일부터 신청 가능한 특례보금자리론에 대하여 알아보자! 안녕하세요. 투자 꿈나무 투꿈이 입니다. 오늘은 30일부터 신청 가능한 특례보금자리론에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 특례보금자리론은 왜 생겼는가? 한국의 기준 금리가 점차 상승하면서 ethsms.tistory.com 한국주택금융공사에서 특례보금자리론의 금리를 0.5% 인하하겠다고 발표를 했습니다. 서민·실수요자 주거비용 부담을 완화하기 위하여 특례보금자리론 금리를 0.5%p 인하합니다. | 한 서민·실수요자 주거비용 부담을 완화하기 위하여 특례보금자리론 금리를 0.5%p 인하합니다. 당초 계획대비 0.5%p 인하 → 일.. 2023. 1. 27.
1월 30일부터 신청 가능한 특례보금자리론에 대하여 알아보자! 안녕하세요. 투자 꿈나무 투꿈이 입니다. 오늘은 30일부터 신청 가능한 특례보금자리론에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 특례보금자리론은 왜 생겼는가? 한국의 기준 금리가 점차 상승하면서 대출 금리 역시 상승하기 시작했고, 이로 인해 서민.실수요자 들의 이자 부담이 빠르게 증가하였습니다. 이러한 금리 상승기에 서민.실수요자의 내 집 마련을 돕고자 정부에서 지원하는 고정금리 정책 모기지가 나오게 되었는데, 이 모기지가 바로 특례 보금 자리론 입니다. 대출 상세 내용 대출 가능한 주택 가격이 9억원 이하인 것을 제외하면 대부분 보금자리론과 비슷한 내용입니다. 구분 내용 비고 주택 가격 9억원 이하 주택 KB 시세 > 한국부동산원 > 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용 소득 7천만원 이하 기존 보금자리론과 동.. 2023. 1. 16.
LTV 80% 대출한도 4.2억, 생애최초 주택구입 보금자리론 출시 한국주택금융공사에서 오는 29일부터 생애 최초로 주택을 구입하는 매수자들을 위하여 주택가격의 80%까지 대출을 받을 수 있는 생애최초 주택구입 보금자리론을 출시한다고 28일날 밝혔습니다. 공사소개 | 홍보센터 | 보도자료 게시판읽기(주택금융공사, ‘생애최초 주택구입 보금자리론’ Home > 공사소개 > 홍보센터 > 보도자료 문서뷰어 다운로드 폰트 선명도변경 폰트 크기 증가 폰트 크기 리셋 폰트 크기 감소 www.hf.go.kr 현재는 담보주택 소재지와 유형에 따라 LTV를 55~70%로 적용 중이나, 생애최초 주택 구입자에 대해서는 LTV를 80%까지 높이고 이에 맞춰 대출 한도도 3.6억원에서 4.2억원으로 확대합니다. 다만, 생애최초 주택구입 보금자리론을 통해 LTV 80%까지 적용받기 위해서는 HF.. 2022. 11. 28.
투기과열지구 및 조정대상지역 해제 국토교통부에서 30일 제2차 주거정책심의위원회를 열어 일부 규제지역 해제를 발표했으며, 해당 조정은 다음 달 5일부터 적용된다고 합니다. 투기과열지구 해제 대상 (6곳) - 대구 수성구 - 대전 동구, 중구, 서구, 유성구 - 경남 창원 의창구 조정대상지역 해제 대상 (11곳) - 대구 동구, 서구, 남구, 북구, 중구, 달서구, 달성군 - 경북 경산시 - 전남 여수시, 순천시, 광양시 이로써 지방 지역 중 세종을 제외한 나머지 지역은 투기과열지구에서 해제되었으며, 대구의 경우 수성구만 조정대상지역으로 남고 나머지 지역은 모두 규제가 풀렸습니다. ※ 투기과열지구 : 49 -> 43, 조정대상지역 : 112 -> 101 2022. 6. 30.
[기획재정부] 22년 하반기부터 이렇게 달라집니다 6월 30일날 기획재정부에서 하반기부터 달라지는 제도와 법규사항을 알기 쉽게 정리한 "2022년 하반기부터 이렇게 달라집니다." 책자를 발간 했습니다. 해당 책자 안에서 부동산 관련 내용들만 모아봤습니다. 생애최초 주택구입자 LTV 완화 LTV 완화 시기가 3분기로 나와있지만 보금자리론과 같은 대출은 11월(새정부 가계대출 관리방향 및 단계적 규제 정상화 방안에서 확인)에 진행될 가능성도 있어 실제 정책이 어느 시기에 적용될 지는 확인이 필요해보입니다. DSR 산정시 장래소득 반영폭 확대 차주별 DSR 3단계 시행 보다 자세한 내용이 궁금하신 분들은 아래의 링크를 통해 참고해주세요. 「2022년 하반기부터 이렇게 달라집니다」책자 발간 기획재정부는 하반기부터 달라지는 제도와 법규사항 등을 알기 쉽게 정리한.. 2022. 6. 30.
윤석열 정부의 부동산 관계 장관 회의 주요 내용 추경호 부총리 겸 기획재정부 장관은 윤석열 정부 처음으로 열린 부동산 관계 장관회의에서 여러 주요 내용을 발표했습니다. 1. 임대료를 자발적으로 5% 이내에서 인상하는 상생 임대인에게 1가구 1주택 양도세 비과세와 장기 보유 특별공제에 필요한 2년 거주요건 면제 2. 임차인 주거 부담 완화를 위해 월세 세액공제율을 최대 12%에서 15%로 상향 조정 3. 전세 및 월세 보증금 대출 원리금 상환액에 대한 소득공제 한도 역시 연 300만원에서 400만원으로 확대 4. 갱신계약이 만료되는 서민 임차인에 대해서는 지난 4년간 전세값 상승폭을 감안해 버팀목 전세대출 보증금과 대출 한도 확대 지원 5. 분양가상한제 실거주 의무요건을 기존 최초 입주 가능일부터가 아닌 해당 주택의 양도.상속.증여 이전까지 실거주 기간.. 2022. 6. 21.
보금자리론 LTV 80% 완화는 언제쯤 이루어질까? 금융감독원에서 발표한 "새정부 가계대출 관리방향 및 단계적 규제 정상화 방안"을 통해 보금자리론의 LTV 완화 시기에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 먼저 생애최초 주택구매자 LTV 80% 제도개선 전후를 비교한 표 입니다. 그 다음은 50년 만기 모기지와 체증식 상환반식 도입 확대에 대한 내용입니다. 보금자리론.적격대출 최장 만기를 현행 40년에서 50년으로 확대할 것이며 50년 만기의 경우 만 34세 이하 또는 7년 이내 신혼부부로 한정할 예정이라고 합니다. ※ 기존 40년 만기의 경우 만 30세 이하 또는 7년 이내 신혼부부로 한정되어 있음 체증식 상환방식(초기에는 상환 원금이 적고 시간이 지날수록 커지는 방식)의 경우 기존에는 30년까지만 적용이 가능했는데 40년 만기 보금자리론에서도 가능하도록 도.. 2022. 6. 19.
새 정부 경제정책방향 중 생애 최초 관련 부동산 내용 정리 윤석열 정부에서 "새 정부 경제정책방향"을 발표했는데요. 생애 최초 관련 부동산 내용으로는 어떤 내용이 있는지 정리해보겠습니다. 대출규제 단계적 정상화 등 실수요자 주거사다리 형성 지원 - 생애최초 LTV 상한을 지역, 주택가격, 소득에 상관없이 80%로 완화하고 대출한도를 4억에서 6억원으로 확대 (22.3/4) ※ 현재 생애최초 LTV 우대 시 적용되는 주택 가격 및 소득 요건을 미적용 - 상환기간 중 차주의 소득흐름이 보다 정확하게 반여되도록 DSR 산정시 장래소득 반영방식 개선 (22.3/4) ※ (현행) 대출시와 만기시 평균 -> (개선) 대출시~만기시까지의 각 연령대별 소득흐름의 평균 부동산 관계장관회의를 통한 부동산시장 정상화 프로세스 가속화 - (추가과제) 22.6월중 제1차 회의 개최를 .. 2022. 6. 16.
기획재정부, 긴급 민생안전 10대 프로젝트 발표 해당 포스팅에는 정부에서 발표한 긴급 민생안전 10대 프로젝트 중 부동산과 관련된 내용만을 포함하고 있습니다. 기획재정부는 30일날 공시가격 상승에 따른 세부담 완화, DSR 산정 시 미래 소득 반영폭 확대, 50년 초장기 모기지 도입, 생애 최초 주택담보대출비율(LTV) 상한 완화 등의 계획을 발표했습니다. 공시가격 상승에 따른 세부담 완화 1세대 1주택 실수요자의 보유세 부담이 가격 급등 이전(2020년) 수준으로 환원될 수 있도록 보유세재 개편을 3분기에 추진할 계획입니다. 현 공시가격 현실화 계획 재검토를 위한 연구용역을 즉시 착수해 연내 보완방안을 확정하고 내년 가격 공시분부터 적용하기로 했습니다. DSR 산정 시 미래 소득 반영폭 확대 현재 DSR 미래 소득 반영 가이드라인의 컨셉은 현재 소득.. 2022. 5. 31.
원희룡 국토교통부 장관 취임 후 첫 현장 정책 행보 원희룡 국토교통부 장관은 청년원가주택과 역세권 첫 집 등을 통한 50만호 공급, 생애 최초 주택 구매자에 대한 대출규제 완화, 청약제도 개편 등 청년 주거지원 대책에 대해서 발표했습니다. 청년원가주택과 역세권 첫 집을 통한 50만호 공급 생애 최초 주택 구매자에게 분양가 상한제 적용 주택보다 저렴한 원가주택 등을 50만호 공급하겠다면서 역세권 첫 집은 연내 조기 사전청약을 시작하고, 청년원가주택은 내년 상반기에 사전청약을 받기 시작할 것이라고 발표했습니다. 청년원가주택은 윤석열 정부의 주요 공약 중 하나로 집 값 급등으로 인해 내 집 마련이 어려워진 청년층을 위해 분양가의 20%만 내고 나머지 80%는 장기원리금 상환 방식으로 매입하는 주택으로 5년 이상 거주한 뒤 집을 국가에 매각하면 매매차익의 최대 .. 2022. 5. 25.
원희룡 국토교통부 장관 취임식 발표 내용 정리 안녕하세요. 투꿈이 입니다. 원희룡 국토교통부 장관이 16일 정부세종청사에서 취임식을 가졌습니다. 첫번째로는 정부 출범 이후 100일 이내(8월 17일 이전)에 250만 가구+@의 주택 공급 계획을 발표하겠다고 밝혔습니다. 두 번째로는 청년층과 무주택 가구를 위한 청년원가주택, 역세권 첫 집의 사전청약 조기 추진, 청년 맞춤형 대출 규제(LTV, DSR) 적용, 세제 혜택 등을 통한 내 집 마련의 희망을 갖게하겠다고 밝혔습니다. 마지막으로 재개발.재건축 사업의 각종 규제를 풀어 도심 공급의 숨통을 틔워주고 대출 규제와 재산세.양도세 등 각종 세금 규제도 관계 부처와 협의해 대통령 공약대로 정상화하겠다는 의지와 투기 세력의 기대감을 부풀려 부동산 시장을 뒤흔드는 일은 없도록 하겠다는 의지를 밝혔습니다. 물.. 2022. 5. 17.

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