[책 리뷰] 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업(실전편) - 부읽남 정태익

안녕하세요 투자 꿈나무 입니다.

 

오늘은 부동산 투자에 필요한 실전 기술들에 관해 말해주고 있는 "운명을 바꾸는 부동산 투자 수업(실전편)"을 리뷰하도록 하겠습니다.

 

만약, 기초편에 대한 리뷰가 궁금하신 분들은 아래의 링크를 통해 확인해주세요.

[책 리뷰] 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업(기초편) - 부읽남 정태익

 

※ 아래의 링크를 통해서 "운명을 바꾸는 부동산 투자 수업(실전편)"을 쿠팡 최저가로 구매하실 수 있습니다.

 

저는 이 책을 가족이나 지인분들께 추천드리고 싶습니다.

 

책 별점

구분	점수
	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
구성
내용
공감도
추천도

 

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책 리뷰

1. 이 책을 추천해주고 싶은 독자

 

저는 이 책을 다양한 부동산 투자에 대해 관심이 있는 분들에게 추천드리고 싶습니다.

 

2. 이 책이 갖고 있는 가장 큰 장점

 

이 책이 갖고 있는 가장 큰 장점은 부동산 투자를 시작한 지 얼마 안된 사람들에게 다양하고 좋은 정보들을 제공해준다는 점입니다.

 

부동산 투자에 대한 공부를 시작한 지 얼마 안 된 저는 다양한 투자(아파트, 비아파트, 경매)에 대한 관심이 있었는데요. 이 책은 아파트 투자를 중점으로 다루긴 하지만, 다른 투자에 대한 궁금증도 어느정도는 해소를 시켜주었습니다.

 

그리고 누구나 사진을 따라하는 것만으로도 저자께서 알려주시는 부동산 정보를 분석하기를 따라할 수 있다는 것은 너무나도 큰 장점인 것 같습니다!

 

제가 책을 읽으면서 크게 공감이 되었던 내용들이나 좋다고 생각한 내용들을 아래에 정리해보았습니다.

 

- 책 내용 중 발췌 -

 

당연한 이야기지만 어떤 투자를 하든 공부를 철처히 해야합니다. 그러나 부동산 공부에 대해 오해해서는 안됩니다. 부동산 커뮤니티에 올라온 게시글을 빠짐없이 읽는다거나, 부동산 관련 기사를 매일같이 본다거나, 유튜브를 열심히 챙겨보는 것은 엄밀히 말해 진짜 부동산 공부가 아닙니다. 진짜 공부는 글자가 아닌 현장의 말에 있습니다.

대출 감당 가능액 = (저축액*40%/대출이자)
- 2136만원*40%/0.04 = 2억1360만원

집의 가격은 대안의 부재가 만듭니다. 즉 더 나은 곳이 없으면 없을수록 수요가 몰리면서 집의 가치가 상승하죠.

입지를 분석할 때 꼭 알아야 하는 것들
1. 이 지역의 (종사자 수에 따른) 기업체의 수는 얼마인가?
2. 이 지역의 아파트 공급 상황은 어떠하며 앞으로의 공급 계획은 어떠한가?
3. 교통은 편리한가? 지하철역 개통 계획이 있는가?
4. 학군은 잘 갖춰져 있는가? 가까운 곳에 학원가가 있는가/
5. 상업 시설은 충분한가?
6. 여가 시간을 보낼 만한 시설이 잘 갖춰져 있는가?
7. 이 집 또는 이 지역에서만 누릴 수 있는, 다른 사람들이 부러워할 만한 무언가가 있는가?
8. 그 밖에 다른 호재들이 있는가?

투자할 때 호재를 첫 번째 기준으로 삼을 수 없다는 것은 분명히 해야한다. 특히 내 집 마련을 할 때 호재는 중요한 참고 지표이지, 첫 번째 결정 기준이 될 수는 없습니다.

네이버 부동산 이외에 부동산 호재를 검색하는 방법은 여러 가지가 있습니다. 먼저 국토교통부 보도자료를 찾아볼 수 있지만, 초보 투자자가 자료를 토대로 해석까지 해내는 것은 버거우므로 이 방법은 추천하지 않습니다. 그 다음으로는 관심 있는 지역의 호재를 블로그에서 찾아보는 방법 등이 있을 수 있습니다.

학군이 좋은 지역을 찾는 간단한 방법
1. 호갱노노:학원가 많은 지역을 찾자
2. 아파트 실거래가(아실):학업성취도평가 점수를 비교해보자

입지를 파악할 때 지역보다는 권역 중심으로 살펴보아야 한다는 점입니다. 부동산에서는 생활권과 직장 등을 공유하고 출퇴근이 현실적으로 가능한 지역을 한데 아울러 권역이라고 부릅니다.

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간단한 주택 매수 7단계
1. 중개사 검색, 전화
- 최소한 5명 이상의 중개사에게 전화

2. 사전 준비 (중개사와 임장 시간 약속 정하기)
- 임장을 할 때는 하루를 온전히 비우고 적절한 가격을 두고 서로 다른 중개사를 만나기 (한 지역에만 가보기를 권고)

3. 현장 조사(임장)
- 서로 다른 날에 최소한 세 번은 임장을 가봐야 한다.

4. 매수 물건 확정

5. 중개수수료 협상 및 가계약금 송금
- 가계약금 송금 전 중개수수료 및 기본적인 사항(매매 일자, 계약금 입금일, 수리 범위, 기본적인 특약 사항)을 정해야 함

6. 계약서 작성 및 계약금 송금

7. 중도금, 잔금 납부

매물을 볼 때 반드시 확인해야 하는 6가지 요소

1. 조망
2. 소음
3. 냄새
4. 빛
5. 물
6. 구조

임장 실수를 막아주는 5가지 마음가짐
1. 적어도 세 번은 방문하라
2. 오전 10시~오후 2시에 방문하는 것이 유리하다.
3. 최소한 5명 이상의 공인중개사를 만나라
4. 시간을 들여 내부를 충분히 살핀다.
5. 사진과 메모를 남겨라.

내가 원하는 물건을 최대한 명확하게 밝혀라
1. 원하는 주택 가격과 나의 투자금
2. 실거주/투자 여부
3. 원하는 지역과 주택 종류
4. 면저과 연식, 용적률
5. 방 개수와 층수 및 방향

계약을 지켜내는 3가지 방법
1. 잔금일을 넉넉하게 협의하라
2. 중도금을 내라
3. 전세 시세를 너무 희망적으로 보지 마라

실거주 목적이 아니라 투자를 위해 집을 매수할 때도 인테리어를 해야 하는 상황이 빈번히 발생합니다. 내 집처럼 멋지게 꾸밀 필요는 없지만, 임차인을 들이기 위한 인테리어로 매물 경쟁력을 높여야 하는 경우가 있죠. 이때 핵심은 지나치게 큰돈을 들이지 않으면서 최대한 효율적으로 수리를 해야 한다는 것입니다.

 

- 발췌 끝 -

 

3. 이 책이 갖고 있는 단점

 

이 책이 갖고 있는 단점은 다양한 투자에 대해서 설명하고 있다보니 좀 더 깊이 있는 내용들을 다루지는 못했다는 점입니다.

 

사실 이 단점은 어쩔 수 없는 부분이라고 생각합니다. 책 1권 내의 분량 안에서 다양한 투자를 담고 깊이 있는 내용까지 풀어서 쓸 수는 없으니깐요.

 

그래도 아쉬운 점은 아쉬운 부분이라고 생각되고 정말 깊이 있는 내용들을 알고 싶으시다면, 다른 책을 찾아보시는 것도 좋은 대안이 될 수 있을 것 같습니다. (철저히 부린이 관점에서 얘기하는 바...)

 

4. 만약 이 책을 살지 고민하고 있는 사람들에게 조언한다면?

 

평소에 제가 즐겨보던 유튜버님이 책을 내셨다길래 바로 읽어봤는데요. 정말 좋은 내용들이 많았던 것 같습니다. 개인적으로 기초편과 실전편 모두 소장하는 걸 추천드립니다.

 

참고로 초판본의 경우 책 내에 행운의 숫자가 적혀있으며, 추첨을 통해 부읽남님과의 점심 식사를 할 수 있다고 합니다~

 

5. 마지막으로 할 말은?

 

이제까지 제가 리뷰한 부동산 책이 총 5권 정도 되는 것 같더라고요. 최소 30권 이상은 읽고 리뷰하도록 하겠습니다! 그리고 어느정도 준비가 되면 임장 관련 포스팅도 할 계획입니다. 6__6

 

이것으로  책 리뷰를 마치도록 하겠습니다. 긴 글을 읽어주셔서 감사합니다.

 

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