부동산/기본 개념 공부7 생애 최초 특례 구입자금 보증, 생애 최초 주택 구입자를 위한 LTV 80% 대출 상품 안녕하세요. 투자 꿈나무 투꿈이 입니다. 오늘은 윤석열 정부의 출범 당시, 주요 공약 중 하나였던 LTV 80% 대출을 위해 발표된 생애 최초 특례 구입자금 보증에 대하여 공유드리도록 하겠습니다. 생애 최초 특례 구입자금 보증 10월 31일 한국주택금융공사(HF)에서 주택 가격의 최대 80%까지 주택담보 대출을 받을 수 있도록 지원하는 생애 최초 특례 구입자금 보증 상품을 발표했습니다. 주택금융공사 | 주택보증 | 구입자금보증 | 생애최초특례구입자금보증 구입자금보증 생애최초특례구입자금보증 Facebook Twiter kakao Talk Band 모두보기 생애최초로 주택을 구입하고자 할 때 LTV 80%까지 주택담보대출을 받을 수 있도록 지원해주는 보증상품입니다. 일반구 www.hf.go.kr 생애 최초 .. 2022. 11. 12. 보금자리론의 금리가 낮아졌을 때 낮은 금리로 다시 대출을 받을 수 있을까? 안녕하세요. 투자 꿈나무 투꿈이입니다. 현재 기준 금리가 많이 올라가고 있는 시기다 보니 대출 금리가 매우 높은 상황입니다. 이런 시기에 보금자리론 대출을 받은 사람이 있고 나중에 대출 금리가 낮아진다면 낮은 금리로 다시 받을 수 있을까요? 주택금융공사에서 위와 같은 질문에 대해 답변한 내용입니다. 이를 풀어서 설명해보겠습니다. 만약 보금자리론의 금리가 4.5%인 상황에서 대출을 실행한 사람이 있는데 대출 금리가 2%까지 내려갔다고 가정해봅시다. 그 당시 대출을 받은 조건은 다음과 같았습니다. - 2.8억 대출 (무주택자 실수요자 요건으로 인한 LTV 70%) - 대출 금리 4.5% (40년 만기) 현재 대출 중인 보금자리론을 그대로 가져가면서 금리를 낮출 수는 없습니다. 그러나 보금자리론을 새로 받으면.. 2022. 6. 14. 보금자리론 우대 금리와 적용 대상 (+서민 우대 프로그램) 안녕하세요. 투자 꿈나무 투꿈이입니다. 오늘은 보금자리론의 우대 금리와 적용 대상을 알아보도록 하겠습니다. 먼저 우대금리의 종류는 다음과 같습니다. 그 중에서 대부분의 미혼이 받을 수 있는 우대 금리는 2가지 입니다. (대기업 다니시는 분들은 하나!) 첫 번째는 서민우대 프로그램(0.1%)입니다. 주택 가격이 수도권 기준 5억 이하이면서 연소득이 4천 5백이하면 신청할 수 있습니다. (부부합산 연소득이라고 나와있어 미혼이 불가능할 줄 알았는데 여러 블로그에서 미혼들도 신청한 것 같더라구요. 그래도 혹시 모르니깐 상담 시 꼭 물어보도록 합시다!) 두 번째는 주택금융포털 앱(APP) 쿠폰(0.02%) 입니다. 앱을 다운로드 받는 것만으로도 할인을 받을 수 있으니 꼭 하시길 바랍니다. 이 2가지만으로도 주택금.. 2022. 6. 11. 원리금 균등분할상환과 체증식분할상환에 대해서 알아보자! 안녕하세요. 투자꿈나무 투꿈이입니다. 오늘은 대출을 상환하는 방법 중 가장 많이 사용되는 원리금 균등분할상환과 체증식분할상환에 대해서 설명드리고자 합니다. 이 두 방법의 차이를 그래프로 보게되면 아래와 같습니다. 그래프를 보고도 감이 안잡히시나요? 그렇다면 주택금융공사의 보금자리론 예상대출조회 기능을 이용하여 조금 더 쉽게 설명드리겠습니다. 먼저 원리금 균등분할상황 방식은 매달 동일한 원금+이자 금액을 갚아나가는 방식입니다. 상환을 시작한 첫 달과 마지막 달의 원금+이자 금액이 동일한 방법이죠! ※ 아래 사진에서 마지막 달의 금액이 조금 더 많은 이유는 남은 금액인 5만 3천원을 마지막 달에 모아서 갚기 때문 다음으로 체증식분할상환 방식은 원금은 점점 많이 이자는 점점 적게 갚아나가는 방식입니다. 상환을.. 2022. 4. 10. 일반주거지역에 대해 알아보자! 부동산 공부를 하다보니 종종 일반주거지역이라는 문구를 볼 수 있었습니다. 일반주거지역은 "시민이 일상생활을 할 수 있도록 주택이 밀집한 주거지역"을 의미한다고 합니다. 1종~3종으로 분류하며, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률과 그 시행령에 규정되어 있습니다. 토지를 소유하고 있다고 해당 토지에 어떤 건물이든 지어도 되는 것은 아닙니다. 일반주거지역의 경우 그 종류에 따라 아래와 같이 건페율과 용적률이 제한됩니다. 구분 건폐율 용적률 제1종 일반주거지역 60% 이하 100~200% 제2종 일반주거지역 60% 이하 150~250% 제3종 일반주거지역 50% 이하 200~300% 제1종 일반주거지역 제1종 일반주거지역은 저층 주택 위주의 건출을 허가한 지역으로 4층 이하의 주택만 건축 가능합니다. 보통 단독.. 2022. 4. 8. 대지 지분과 용적률의 관계에 대해 알아보자! 많은 사람들이 내 집 마련 시 공급 면접 및 전용 면적만을 보고 사지만, 사실 이보다도 더 중요한 게 바로 대지 지분과 용적률입니다. 대지 지분이란 아파트 단지 전체의 대지 면적을 가구 수로 나눈 면적이며, 용적률은 대지 면적 대비 건축물의 면적 비율입니다. 대지 지분과 용적률은 밀접한 관련이 있습니다. 아래의 표를 통해 조금 더 자세히 보면, 용적률이 높을 수록 "가구 당 대지 지분"은 낮아지는 것을 확인할 수 있습니다. 이를 바꿔말하면 동일한 평수 기준으로 용적률이 낮은 아파트가 가구 당 대지 지분이 높은 것을 알 수 있습니다. 구분 대지 용적률 가구당 공급 평수 가구 수 가구 당 대지 지분 A 아파트 100평 200% 20평 10가구 10평 B 아파트 100평 300% 20평 15가구 6.25평 대.. 2022. 3. 29. 보금자리론이란 과연 무엇일까? 보금자리론 소개 신규주택구입용도, 전세자금반환 및 기존주택담보대출상환용도로 신청이 가능하며, 대출 받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되어, 향후 금리 변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품 신청 대상 민법상 성년인 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)으로 부부(미혼인 경우 본인) 기준 무주택자 또는 1주택자 ※ 구입용도에 한해 일시적 2주택을 허용하며, 담보주택 외 기존주택의 처분기한은 담보주택 소재지에 따라 차등 적용(투기지역, 투기과열지구 : 1년, 기타지역 : 2년) 소득 제한 구분 소득 제한 기본 연소득 7천만원 이하 신혼가구 부부합산 연소득 8천 5백만원 이하 다자녀가구 (미성년 자녀 1명) 부부합산 연소득 최대 8천만원 이하 다자녀가구 (미성년 자녀 2명) 부부합산.. 2022. 3. 28. 이전 1 다음
