보금자리론이란 과연 무엇일까?

보금자리론

소개

신규주택구입용도, 전세자금반환 및 기존주택담보대출상환용도로 신청이 가능하며, 대출 받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되어, 향후 금리 변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품

 

신청 대상

민법상 성년인 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)으로 부부(미혼인 경우 본인) 기준 무주택자 또는 1주택자

※ 구입용도에 한해 일시적 2주택을 허용하며, 담보주택 외 기존주택의 처분기한은 담보주택 소재지에 따라 차등 적용(투기지역, 투기과열지구 : 1년, 기타지역 : 2년)

 

소득 제한

구분	소득 제한
기본	연소득 7천만원 이하
신혼가구	부부합산 연소득 8천 5백만원 이하
다자녀가구 (미성년 자녀 1명)	부부합산 연소득 최대 8천만원 이하
다자녀가구 (미성년 자녀 2명)	부부합산 연소득 최대 9천만원 이하
다자녀가구 (미성년 자녀 3명)	부부합산 연소득 최대 1억원 이하

 

대출 대상

현재 담보주택의 평가액이 6억원 이하인 부동산 등기부등본 상 주택(아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택)

※ 시세 정보는 KB국민은행 일반평균가를 우선 적용하며 시세가 없는 경우 한국부동산원(부동산테크) 시세정보의 하향평균가와 상한평균가를 산술평균한 값 적용

 

대출 한도

최대 3억 6천만원 (미성년 자녀가 3명인 가구의 경우 4억원)

 

대출 금리

대출받은 날부터 만기까지 고정금리로 신청할 수 있습니다. 

2022년 5월 기준

 

조정대상지역 별 유의사항

주택이 조정대상지역(투기지역 및 투기과열지구를 포함)에 있으면 LTV, DTI를 아래와 같이 조정

 

실수요자 요건

실수요자 요건

 

조정대상지역별 LTV 및 DTI

요새 DSR로 인해 대출을 많이 못받는다는 의견이 많은데요. 보금자리론의 경우 DSR 규제와는 상관없이 대출을 받을 수 있습니다. (LTV와 DTI만 계산)

조정대상지역별 LTV 및 DTI

 

대출 기간

10년, 20년, 30년, 40년(만 39세 이하 청년 또는 신혼가구만 해당)

 

상환 방식

구분	내용
원리금균등 분할상환	대출 원금과 이자를 매달 똑같은 금액으로 갚아 나가는 방식
원금균등 분할상환	대출원금만 매달 똑같은 금액으로 갚아 나가는 방식
체증식 분할상환	초기에 상환하는 원금과 이자가 적고 회차가 지날수록 상환원금과 이자가 늘어나는 방식

※ 조기(중도) 상환 수수료 : 3년 이내에 상환하면 최대 1.2% 이내에서 조기상환 수수료 발생 (잔여 일수에 따라 일할 계산되어 감소하는 슬라이딩 방식)

 

유의 사항

보금자리론 대출 실행일부터 3개월 이내에 전입을 완료하여야 하며, 전입일로부터 최소 1년간은 계속 거주 상태를 유지하여야 합니다.

 

그리고 대출 실행일로부터 매 1년이 되는 날을 기준으로 담보 주택 외 채무자 및 배우자가 추가로 보유 중인 주택이 있는지를 검증하며, 추가 주택이 확인될 경우 기존주택은 소재지에 따라 1년 또는 2년 이내, 추가 주택은 6개월 이내에 처분해야 합니다.

 

보금자리론 우대금리와 적용 대상 및 대환대출에 관한 내용이 궁금하신 분들은 아래의 포스팅을 참고해주시기 바랍니다.

보금자리론 우대 금리와 적용 대상 (+서민 우대 프로그램)

 

보금자리론의 금리가 낮아졌을 때 낮은 금리로 다시 대출을 받을 수 있을까?

 

그러면 이것으로 보금자리론이란 과연 무엇일까? 포스팅을 마무리하도록 하겠습니다. 오늘도 블로그에 방문해주셔서 감사합니다.