[부동산 꿀팁 2탄] 재건축 가능 여부를 간단히 살펴보기

안녕하세요. 투자 꿈나무 입니다.

 

오늘은 재건축 가능 여부를 간단히 살펴보는 방법에 대해서 알려드리고자 합니다. 다만, 100% 정확한 계산 방법은 아니기 때문에 해당 방법을 통해 대략적으로 감을 잡고 조금 더 깊게 분석하셔야 됩니다.

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재건축 가능 여부를 간단히 살펴보기

1. 먼저 토지이음 사이트 들어갑니다.

https://www.eum.go.kr/

 

2. 해당 사이트에서 내가 분석하고자 하는 아파트의 주소를 입력하여 토지이용계획을 열람합니다.

아파트 주소 입력

 

3. "「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역ㆍ지구등"에서 현재 토지의 용도를 확인할 수 있습니다.

예시 : 제3종일반주거지역

토지 용도 확인

 

 

4. 스크롤을 내리다보면 "OO시 도시계획 조례 xx조(용도지역안에서의 건축제한)"이라는 문구를 확인할 수 있습니다. 이를 클릭해주세요.

OO시 도시계획 조례 xx조(용도지역안에서의 건축제한)

 

5. "용도지역안에서의 용적률"을 검색하시면 아래와 같이 용도별 용적률을 확인할 수 있습니다.

용도지역안에서의 용적률

 

6. 다시 토지이용계획으로 돌아와서 현재 토지의 면적을 확인합니다.

예시 : 6,080.8m2

토지 전체 면적 확인

 

7. 아래의 계산식에 맞춰 계산을 합니다.

토지 평수 : 면적/3.30579m2(1평)

토지에 지어질 수 있는 전체 평수 : 토지 평수 * 용적률

예상되는 평형이 들어올 수 있는 세대 수 : 토지에 지어질 수 있는 전체 평수 / 32(가장 많은 사람들이 선호하는 평수)

재건축 시 분양 가능한 세대 수 : 예상되는 평형이 들어올 수 있느 세대 수 - 현재 세대 수

 

예시

토지 평수(1,839.44) = 6,080.8/3.30579

토지에 지어질 수 있는 전체 평수(5,518) = 1,839.44*3

예상되는 평형이 들어올 수 있는 세대 수(172) = 5,518/32

재건축 시 분양 가능한 세대 수(-68) : 240-172

 

8. 만약 재건축 시 분양 가능한 세대 수가 현재 세대 수보다 높은 숫자를 가지고 있다면, 재건축에 대한 수익성이 높을 수 있다고 판단할 수 있습니다.

예시 : -68 세대 수로 현재 용적률로는 재건축이 힘들 것이라는 사실을 알 수 있습니다.

 

지금까지 재건축 가능 여부를 간단히 살펴보기에 대해서 알려드렸습니다. 유용하게 사용하시길 기원하면서 이것으로 포스팅을 마치겠습니다. 감사합니다.