[추천 영상] 부동산 트레이닝 캠프 (부트캠프) - 부읽남

안녕하세요. 투자 꿈나무 입니다.

 

오늘 투꿈이의 추천 영상에서 소개해드릴 영상은 부동산으로 투자를 하는 방법에 관한 내용을 담고 있는 부동산 읽어주는 남자 부읽남님의 영상입니다.

 

거의 최초로 재생목록을 추천드리는 것 같은데, 너무나도 좋은 내용인 것 같아 공유드립니다.

 

자세한 내용은 영상을 통해 확인해주세요. 감사합니다.

---

영상 확인하기

부동산 트레이닝 캠프(부트캠프) - 재생목록

---

아래 내용은 영상을 보면서 정리한 내용입니다.

갭 투자를 선택할 경우 (실거주를 선택할 경우 주담대를 이용)
1. (신용 대출+ 현금)*2배를 주택구매금액으로 설정한다.
2. 평수를 계산한다.
3. 주택구매금액을 평수로 나눠 평단가를 계산한다.
4. 살기를 희망하는 지역 선정 및 부동산 지인의 빅데이터 지도를 이용하여 평단가 비교 후 BEST 5 지역 선정
5. 연식 및 세대수 선정
6. 네이버 부동산의 필터 기능을 이용하여 내가 실제 구매할 수 있는 매물 찾기 (딱 맞는, 조금 여유 있는, 많이 여유 있는)
7. 구매 희망 순위가 높은 매물의 부동산에 전화해서 실매매가와 전세가를 확인
8. 지역 공부 및 호재 정리
9. 지역 선정, 단지 선정, 매물 선정

임장 및 부동산 구매 시 주의해야할 점
- 임장 출발 전에 매물 확인 필요 (보조배터리 챙기기)
- 타입이 많을 경우 한 타입만 보고 결정하면 안됨
- 조급함이나 감정에 선택하지 말고 확신이 들 때 사야함 (확신이 드는 법은 많이 봐야함)
- 왜 파는 지를 물어볼 수 있으면 물어보면 좋음 (이유에 따라서 조금 더 좋은 조건으로 매매할 수 있음)
- 인테리어와 같은 내가 고칠 수 있는 부분에 현혹되면 안됨
- 단지 걸어다니면서 앞으로 생활에 대해서 상상해보기
- 집 구조에 대해서 고민해보기 그러다보면 구조가 좋은 매물에 대해 알게 됨(세탁기, 식탁, 냉장고를 어디다가 넣어야 할 지 방을 어떻게 구성해야 할 지)
- 재건축이든 리모델링이든 실제 성공까지 가기에는 너무나도 넘을 벽이 많음 (리모델링 분담금도 생각해야 됨)
- 집 값을 걱정하더라도 부동산 구매 능력 안에서 사게 되면 큰 문제가 없음 (미리 설정해둔 저축률에 맞춰서 살기만 하면 됨)
- 가계약 하기 전까지는 고민을 다 끝내야 함 (잔금 치를 날짜, 언제 들어갈 건지, 세입자를 어떻게 맞출 건지, 대출을 받을지 말지)
- 잔금 일자는 길면 길수록 좋음
- 집 값의 4~5%는 더 있어야 함 (중개사 수수료, 취득세, 수리비 등등)
- 내 능력 대비 너무나도 비싼 집은 저축률을 최대한 끌어모아도 못들어갈 집이 될 수 있음 (갭투자의 경우 돈이 안되면 대상에도 넣으면 안됨)
- 같은 단지 내 집 값의 경우 여러 매물(모든 방향, 고층 저층)을 보면서 적당한 지 파악해야 함
- 중대 하자 특약은 집을 비우는 날로부터 몇 개월안에 중대 하자가 발생할 경우 매도인이 수리해준다.로 작성함