안녕하세요. 투자 꿈나무 투꿈이 입니다.
오늘은 30일부터 신청 가능한 특례보금자리론에 대하여 알아보도록 하겠습니다.
특례보금자리론은 왜 생겼는가?
한국의 기준 금리가 점차 상승하면서 대출 금리 역시 상승하기 시작했고, 이로 인해 서민.실수요자 들의 이자 부담이 빠르게 증가하였습니다. 이러한 금리 상승기에 서민.실수요자의 내 집 마련을 돕고자 정부에서 지원하는 고정금리 정책 모기지가 나오게 되었는데, 이 모기지가 바로 특례 보금 자리론 입니다.
대출 상세 내용
대출 가능한 주택 가격이 9억원 이하인 것을 제외하면 대부분 보금자리론과 비슷한 내용입니다.
| 구분 | 내용 | 비고 |
| 주택 가격 | 9억원 이하 주택 | KB 시세 > 한국부동산원 > 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용 |
| 소득 | 7천만원 이하 | 기존 보금자리론과 동일 |
| 자금 용도 | 구입 용도(주택 구입) 상환 용도(기존 대출 상환) 보전 용도(임차 보증금 반환) |
|
| 주택 수 | 무주택자(구입) 1주택자(상환, 보전) |
대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 2년 이내 처분하는 것을 조건으로 취급 가능 |
대출 한도는 최대 5억원까지 가능하며, LTV는 70%(생애최초 80%)까지 가능합니다.
| 구분 | 내용 | |
| 대출 한도 | 5억원 이하 | |
| 규제 지역 외 지역 실수요자 요건 해당 |
LTV | 아파트 : 70% 기타 주택 : 65% |
| DTI | 60% | |
| DSR | DSR 미적용 | |
| 규제 지역 |
LTV | 아파트 : 60% 기타 주택 : 55% |
| DTI | 50% | |
| DSR | DSR 미적용 | |
| 생애 최초 주택 구입자 |
LTV | 80% |
| DTI | 60% | |
| DSR | DSR 적용 | |
대출에 대한 기간 및 금리는 아래와 같습니다.
| 만기 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | 40년 | 50년 | |
| 우대형 주택 6억↓ 부부소득 1억↓ |
4.15% | 4.25% | 4.30% | 4.35% | 4.40% | 4.45% | |
| 일반형 주택 6억↑ 부부소득 1억↑ |
4.25% | 4.35% | 4.40% | 4.45% | 4.50% | 4.55% | |
개인적으로 특례보금자리론이라는 말처럼 엄첨 저렴한 느낌은 사실 아닌 것 같습니다. 다만, 여러 가지 우대 금리를 적용받을 수 있다면, 3.75~4.0까지 대출 금리가 인하될 수 있습니다.
| 구분 | 주택 가격 | 소득 | 우대금리 | 중복적용 |
| 아낌e | 9억원 | 10bp | O | |
| 저소득 청년 | 6억원 | 6천만원 | 10bp | 최대 80bp |
| 사회적배려층 | 40bp | |||
| 신혼 가구 | 7천만원 | 20bp | ||
| 미분양 주택 | 8천만원 | 20bp |
※ 아낌e : 전자약정 및 등기 시 우대금리
※ 저소득 청년 : 만 39세 이하, 주택가격 6억원 이하, 부부합산소득 6천만원 이하 (신설)
※ 사회적 배려층 : 한부모.장애인.다문화.다자녀가구 우대금리 (다자녀가구 소득 기준 7천만원)
※ 신혼가구 : 혼인 신고일부터 7년이 도과하지 않은 부분
또한, 특례보금자리론은 중도 상환 수수료가 면제라는 장점이 있습니다. 심지어 기존 주담대에서 특례보금자리론으로 갈아탈 때에도 중도 상환 수수료가 면제 됩니다.
특례 보금자리론 관련 주요 Q&A (출처 : 금융 위원회)
Q. 주택 금융 공사에서 운영하는 여타 정책 모기지 상품(보금자리론, 적격 대출)은 특례 보금자리론 이후에도 계속 지원되는가?
A. 특례 보금자리론이 기존 정책 모기지의 지원 대상 등을 포괄하여 자기.저금리로 자금을 공급하는 만큼, 특례 보금자리론 신청이 개시되는 1월 30일 이후에는 기존 보금자리론과 적격 대출의 신청.접수는 받지 않음 (1년 한시)
Q. 신청부터 실제 대출 실행까지 소요되는 시간은?
A. 대출 한도 심사 등 필요 절차를 거쳐 대출 신청일로부터 30일 이후 대출 실행이 가능함
Q. 하나의 주택을 구입하면서 디딤돌 대출과 특례보금자리론을 동시에 이용할 수 있는지?
A. 두 상품의 지원 요건을 모두 총족한 경우 함께 이용 가능함
상대적으로 대출 금리가 낮고 지원하도가 낮은 디딤돌 대출부터 그 한도까지 대출이 이뤄짐
보다 자세한 내용이 궁금하신 분들은 아래의 링크를 통하여 확인해주시기 바랍니다.
보도자료 - 위원회 소식 - 알림마당 - 금융위원회
주요 내용 □ `23.1.30.(월)부터 기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합한 특례보금자리론을 1년간 한시 운영합니다. ㅇ 대상 주택가격이 9억원 이하인 차주가, 소득제한 없이
www.fsc.go.kr
올해 안에 아파트를 매매할 제 입장에서는 괜찮은 상품이 나왔다는 생각이 듭니다.
제 기준에서는 0.2%(아낌e, 저소득청년) 정도의 우대 금리를 받을 수 있기에 40년만기 4.7% 금리로 대출을 받을 수 있습니다.
| 구분 | 값 |
| 대출 원금 | 360,000,000원 |
| 대출 기간 | 40년 |
| 연 이자율 (고정 금리) | 4.7% |
| 총 대출 이자 | 439,198,401원 |
| 총 상환 금액 | 799,198,401원 |
| 월 상환 금액 | 1,664,997원 |
월 상환 금액이 부담이 되는 것은 사실이지만, 그래도 충분히 상환할 수 있는 금액이라는 생각이 드네요.
점점 내 집 마련이라는 도착지에 한 걸음씩 가까워지고 있는 것 같습니다. ㅎㅎ
오늘도 블로그에 방문해주셔서 감사합니다! 다음 포스팅도 기대해주세요.
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