[22.06.11] 십정동 주공뜨란채 임장 일지 (주말)

안녕하세요 투자 꿈나무 투꿈이 입니다.

 

어제에 이어 임장을 다녀왔는데요. 오늘도 차근 차근 풀어나가보겠습니다.

 

단지 임장

부평서여자중학교로 가는 길이 생각보다 위험했다. (힐스테이트 부평이 준공되면 괜찮을지도?)

 

매물 임장

오늘도 3집을 보았는데 낮은 저층은 매수할 생각이 크게 없어서 사진을 찍지 않았고 19층은 사진을 찍었습니다.

 

그리고 부동산 사장님의 영업 방법인지는 잘 모르겠지만 많은 정보들을 숨기고 계셨습니다.(가격, 매물 정보)

 

동네에서 20년 이상 하셨다고 하신 만큼 노하우가 있으시겠지만 소비자 입장에서 내 돈 주고 사는데 왜 정보를 제한받아야 하는가라는 생각이 들었습니다. 처음에는 네이버 부동산에 안올라온 장물 거래인가 싶었지만 다 네이버 부동산에 올라온 정보들이었고 굳이 숨기신 이유를 잘 모르겠습니다.

 

만약 해당 부동산에서 거래를 하게된다면 "그동안 해오신 대로" 할 의향이 커보였고 내가 원하는 방향으로 매수를 진행하기는 힘들지 않을까?라는 생각이 들었습니다.

 

101-2동 19xx호

3억 8천

상태가 매우 안좋은 집 (벽지가 울고 장판도 떠있는 상태였음)

셀프 인테리어의 처참한 결과라고 볼 수 있을 것 같음

아파트 뷰

 

105-2동 4xx호

3억 6천

입주 상태의 집으로 나쁘지 않았음

 

111-4동 3xx호

3억 7천

79m2가 있는 동 중 역과 가장 가까운 곳에 위치해 있음 (정문 바로 옆)

1층 좌측은 필로티 구조를 가지고 있었음

나무로 가려져 있어 외부에서 집 안이 크게 노출되는 느낌은 아니었음

 

임장을 통해 추가로 알게된 점

1. 사실 105동은 지하 주차장과 연결이 되어있었다..(?? 앞의 2명의 부동산 사장님은 뭐지)

2. 101동은 아파트 뷰이다.

3. 더 샵 입주는 8월 8일

4. 관리비는 평균 11만원 정도이다. (가스 별도)

5. 힐스테이트 부평의 입지는 십정동 내에서도 최고이다. (학교, 역 모두 가까움)

6. 백운역 지하화는 선거 때마다 나오는 이야기

 

복기

잘한 점

이틀 연속 임장을 다녀온 점

관리비를 물어본 점

집 상태에 이상이 있으면 왜 그런지 물어본 점

 

못한 점

집에 너무 일찍 들어온 점

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집을 사는 것은 주공뜨란채로 확정을 지었지만 LTV 80% 완화 일정이 구체화(현재는 3분기 중) 되기 전 까지는 매수를 진행하지 않을 계획입니다. 구체화된 계획이 나오고 집을 매수해도 늦지 않을 것 같다고 생각한 이유는 십정동에 정말 많은 공급이 예정되어 있기 때문입니다. (집 값 흐름에 가장 상관관계가 높은 것이 바로 수요와 공급)

 

그렇다면 왜 공급이 많은 지역을 사는가?에 대한 제 답변은 십정동이 아쉬운 가장 큰 이유가 바로 인프라가 부족하다는 점인데 뜨란채 주변으로 대단지들이 입주하고 있기 때문에 인프라가 발전할 가능성이 매우 높고 인프라가 개선된다면 가격이 상승할 여력이 높다고 판단했습니다. 물론 많은 공급으로 2~3년간은 가격이 보합 상태로 흘러가거나 하락할 가능성이 있습니다.

 

그러면 이것으로 포스팅을 마치겠습니다. 블로그에 방문해주셔서 감사합니다.