[22.06.10] 십정동 주공뜨란채 임장 일지 (평일 야간)

안녕하세요. 투자 꿈나무 투꿈이 입니다.

 

인생 최초로 저녁 임장을 다녀왔는데요. 지금부터 차근 차근 풀어나가도록 하겠습니다.

 

매물 임장을 수시로 다니고 있는데 임장 보고서용 피피티 하나로 정리를 해서 작성을 하다보니 놓치는 부분들이 많다는 생각이 들었습니다. 그래서 앞으로는 임장 일지도 작성하고 임장 보고서도 따로 작성하겠습니다.

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주차 문제

먼저 20시 ~ 21시 사이에 주차 상황입니다. 아직 10시가 되지도 않았는데 108동 라인 지하 주차장에는 자리가 1대만 있는 수준이었습니다. 확실히 주차 문제가 있어 보입니다. 

 

매물 임장

다른 두 곳은 촬영이 가능한 지 물어보지 않았기 때문에 19XX호 밖에 못찍었습니다.. 앞으로는 더 많은 집을 찍기 위해 노력하겠습니다.

 

105-1동 12XX호

4억

입주 상태의 집으로 나쁘지 않았음

거실 바닥은 강마루로 되어 있는 것 같음

위층은 노부부, 아래 층은 젋은 청년이 거주하고 있어 층간 소음이 없다고 함

 

108-4동 특징

뜨란채 마트 바로 앞에 위치함

주차장이 연결되어 있음

1층에는 집이 없고 통로로 사용되고 있는데 이유는 주차장 때문이라고 함

어린이 집이 바로 앞에 위치해 있음

108-4동은 19층이 최고층임 (나머지 108동은 23층)

 

108-4동 13XX호

3억 8천

13층의 괜찮은 뷰를 기대했으나 나무에 의해 많이 가려짐

아들 2명 키우는 집

집 상태 매우 안좋음 (화장실에 곰팡이 핌)

 

108-4동 19XX호

가격 3억 6천 (이사 예정으로 급하게 내놓은 매물)

탑층으로 매수 의사는 전혀 없지만 19층이 갖고 있는 뷰를 볼 수 있어서 좋았음 (작은 공원 및 더샵 아파트 뷰 괜찮음)

옵션(세탁기, 건조기 등등)을 많이 놔두고 갈 의향이 있어 보였으며 작은 방은 베란다 확장을 함

누수 및 결로 흔적 없음

 

 

 

매물 임장을 통해 추가로 알게된 점

1. 창문을 연 집 안에서 지하철 소리가 들리는 편인데 백운역을 지하화할 예정이라고 함(확정이라고 하는데 아니었음!)

2. 공인중개사분 피셜로 십정 3구역은 재개발(900세대)이 3년 반 정도 걸릴 것으로 보고 있고 십정 4구역은 재개발(700세대) 이 4년 반정도 걸릴 것으로 예상하고 있었음

3. 주공 뜨란채를 기준으로 거의 모든 방면에 신축이 들어설 예정이라 상권이 매우 좋아질 수 있다는 생각이 들었지만 그만큼 입주 물량이 많기 때문에 가격 하락의 이유가 될 수 있다는 생각이 들었음

천지개벽할 주공 뜨란채

 

복기

잘한 점

퇴근하고 저녁에 임장을 가본 점

최대한 많은 정보를 들을려고 노력한 점

임장을 갔다와서 바로 일지를 작성한 점

 

못한 점

사정이 있었다고는 하나 사진 촬영 여부를 물어보지도 못한 점

관리비가 한 달에 얼마 정도 나오는 지 물어보지 못한 점

집을 최선을 다해 보지 않은 점

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아직도 너무나도 많은 부분이 부족한 것 같습니다. 보완해야 될 부분은 보완해서 더 양질의 임장을 할 수 있도록 더욱 더 노력하겠습니다.

 

오늘은 이것으로 포스팅을 마치겠습니다. 블로그에 방문해주셔서 감사합니다.