실거주 및 투자를 위한 최종 후보지 중 순위 정하기

안녕하세요. 투자 꿈나무 투꿈이입니다.

 

오늘은 이전 포스팅에서 정했던 최종 후보지 중 순위를 정해보기 위해 포스팅을 하기로 마음먹었습니다. 이전 포스팅이 궁금하신 분들은 아래의 링크를 통해 확인해주세요.

그동안 손품 및 임장을 다녔던 지역들에 대한 1차 중간 점검

 

최종 후보지는 "주안동 현대홈타운", "십정동 주공뜨란채", "호원동 한주 5차" 였습니다.

 

 

각 후보지에 대해서 정리하기 전의 제 생각은 이랬습니다.

후보지	평가
주안동 현대홈타운	특급 및 급행이 있어 교통이 좋았고 봤던 인천 매물 중에서는 인프라도 제일 괜찮았음
십정동 주공뜨란채	최종 후보지 중 유일한 방3 화2 매물로 가격대에 대한 메리트가 있었지만 인프라는 거의 없어 살기 힘들 것 같음
호원동 한주5차	상권, 산책로, 마트 및 슈퍼가 바로 옆에 있어 인프라가 제일 좋았고 GTX-C가 들어올 경우 교통편이 크게 개선될 가능성이 있음

 

그럼 먼저 직주 근접에 대해서 따져보겠습니다.

후보지	직주근접 평가
주안동 현대홈타운	용산으로 가는 특급 및 급행이 있어 판교를 제외한 일자리에 1시간 이내에 갈 수 있음 + GTX-B가 준공될 경우 개선될 여지(부평역 환승)가 있지만 2030년으로 시기가 멀음
십정동 주공뜨란채	일자리와의 거리가 매우 가까워서 판교를 제외한 일자리에 1시간 이내에 갈 수 있음 + GTX-B가 준공될 경우 개선될 여지(부평역 환승)가 있지만 2030년으로 시기가 멀음
호원동 한주5차	강남, 여의도, 광화문은 1시간 10분 이내에 갈 수 있음 + GTX-C가 준공될 경우 개선될 여지(의정부역 환승)가 있지만 2027년으로 시기가 가깝지는 않음

 

이번엔 학군에 대해서 따져보겠습니다.

후보지	학군 평가
주안동 현대홈타운	초등학교는 가까운 거리에 위치함 중고등학교 모두 1.5KM 이상 떨어져 있으며, 학업 성취도가 낮은 편에 속함
십정동 주공뜨란채	초등학교는 가까운 거리에 위치해 있지만 골목길이라 위험함 부평서여자중의 경우 90%가 넘는 학업성취도를 갖고 있지만 동암중(남중)은 낮은 학업성취도를 가지고 있으며, 고등학교의 경우 남고는 사립과 공립 모두 거리와 학업성취도가 괜찮지만 여고의 경우 2KM 이상 떨어져 있어 성별에 따른 희비가 갈림
호원동 한주5차	초등학교는 다리 하나만 건너면 되는 곳에 위치함 중학교는 500M 이내에 고등학교는 1.2KM 이내에 위치하며 학업 성취도는 낮은 편에 속함

 

다음은 인프라에 대해서 따져보겠습니다.

후보지	인프라 평가
주안동 현대홈타운	미추홀구 부도심답게 상권이 잘 구성되어 있으며 역 근방에 CGV가 있음
십정동 주공뜨란채	상권 자체가 백운역 근방에는 거의 없지만(동암역 근방에는 있음) 대단지 아파트가 주변에 들어옴에 따라 개선될 여지가 있음 (재개발도 예정), 그리고 근방에 부평 아트홀 센터가 있음
호원동 한주5차	역 근처 상권이 잘 구성되어 있으며 단지 근처에 산책로, 중랑천, 슈퍼, 마트가 있고 의정부역 근방에 신세계 백화점 및 CGV가 있어 제일 인프라가 좋음

 

직주 근접, 학군, 인프라를 제외한 나머지를 따져보겠습니다.

후보지	나머지 평가
주안동 현대홈타운	2002년 준공으로 아파트 자체는 나쁘지 않으나 뒷문이 잠겨 있어 생활에 불편이 있을 것 같음
십정동 주공뜨란채	방3 화2, 2005년 준공으로 가장 상태가 좋은 아파트임 시세 트래킹을 할 경우 보통 높은 가격대를 형성하고 있는데 현재는 가격이 저렴함
호원동 한주5차	도시개발계획에 포함되어 있어 향후 발전 가능성이 있으며 본가와 매우 가까움 주변에 지하화할 예정인 하수처리시설이 있음

반응형

 

사실 원래 이 글을 쓸 때 까지만 해도 한주 5차를 살려고 마음을 먹고 있었습니다. 그런데 글을 쓰면서 정리하다보니 십정동 주공 뜨란채에 조금 더 눈이 가는 것 같습니다.

후보지	전체 평가
주안동 현대홈타운	직주 근접, 인프라는 괜찮지만 중고등학교가 1.5KM 이상 떨어져있어 투자로 접근하기에는 조금 아쉬운 면이 있음
십정동 주공뜨란채	직주 근접은 괜찮지만 중학교는 여자가 고등학교는 남자가 좋기 때문에 둘 중 어느 한 곳도 챙기지 못한 모습을 보이며 백운역 근방에 인프라가 없어 실제 거주할 때 많이 아쉬울 것 같음
호원동 한주5차	직주 근접은 나쁘지 않고 인프라는 좋지만 학군이 아쉬워 애매한 선택지임 본가와 가깝다는 장점이자 단점이 있음

 

주안동 현대홈타운은 중고등학교가 1.5KM 이상이라 그동안 많은 부동산 서적에서 강조했던 학군을 챙길 수 없는 지역인 것 같습니다. 학군을 챙기지 못하면 전체 수요의 50% 이상을 잃는 것과 마찬가지기 때문에 주안동 현대홈타운은 후보지에서 제외하도록 하겠습니다.

 

그렇다면 이제 남은 후보지는 "십정동 주공뜨란채"와 "호원동 한주 5차"입니다.

구분	승자
직주근접	십정동 주공뜨란채 승 (위치 상으로 일자리와 더 가까움)
학군	아마도 십정동 주공뜨란채 승 (중고등학교 모두 성별에 따라 희비가 갈리기 때문에 애매함)
인프라	호원동 한주 5차 승 (상권 뿐만 아니라 백화점, CGV, 마트, 산책로, 중랑천 등 많은 편의시설이 회룡역 근방에 있음)

 

종합해보면 오직 실거주 목적으로 봤을 때는 호원동 한주 5차가 괜찮아 보였지만 실거주+투자 목적으로 봤을 때는 십정동 주공뜨란채가 더 좋아보입니다.

 

주변 상권이 없다는 점과 역으로 가는 길목이 위험하다는 점을 제외하면 십정동 뜨란채가 집 퀄리티도 더 좋고 그동안의 시세 흐름상 더 저렴하다고 판단이 되는 부분도 있어 진짜 최종 선택지로 십정동 주공뜨란채를 선택하고자 합니다.

※ 1등 십정동 주공 뜨란채, 2등 호원동 한주 5차

 

물론 이 선택도 언제든지 바뀔 수 있습니다.

 

혹시 글의 흐름이 이상하다고 생각하실 수도 있을 것 같습니다. 이 글을 작성하면서 머리속을 정리하고 순위를 매기다보니 정말 의식의 흐름따라 글을 작성했습니다.

 

양해부탁드리며 오늘은 이것으로 포스팅을 마치겠습니다. 블로그에 방문해주셔서 감사합니다.