[책 리뷰] 지금부터 부동산 투자해도 부자가 될 수 있다 - 민경남(시네케라)

안녕하세요 투자 꿈나무 입니다.

 

오늘은 부동산 투자의 기본에 대해 말해주고 있는 "지금부터 부동산 투자해도 부자가 될 수 있다"를 리뷰하도록 하겠습니다.

 

3줄 요약

1. 대부분의 부린이들이 궁금해 하는 질문들에 대한 답이 있음

2. 아파트, 빌라, 경매 등 다양한 투자로 시선을 넓힐 수 있음

3. 지역 분석 방법이나 지표들을 보는 방법들은 거의 다루지 않음

 

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저는 이 책을 가족이나 지인분들께 추천드리고 싶습니다.

 

책 별점

구분	점수
	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
구성
내용
공감도
기본기
추천도

 

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책 리뷰

1. 이 책을 추천해주고 싶은 독자

 

저는 이 책을 부동산에 관심이 생긴 부린이 분들께 추천드리고 싶습니다.

 

2. 이 책이 갖고 있는 가장 큰 장점

 

이 책이 갖고 있는 가장 큰 장점은 부동산 투자의 기본기를 꽉꽉 채워서 담았다는 점입니다.

 

부동산 투자 관련 공부를 시작한 지 얼마 안된 부린이로써 굉장히 궁금해 했던 질문들에 대한 답변이 정말 많이 들어있었습니다. 이러한 답변을 듣는 것 만으로도 이 책의 가치는 충분한 것 같다고 생각됩니다.

 

또한, 아파트뿐만 아니라 빌라와 경매에 대해서도 다뤘기 때문에 다양한 분야에 대해서 지식을 쌓을 수 있었던 점도 좋았던 부분인 것 같습니다.

 

제가 책을 읽으면서 크게 공감이 되었던 내용들이나 좋다고 생각한 내용들을 아래에 정리해보았습니다.

 

- 책 내용 중 발췌 -

 

집값이 고점이라고 매매를 주저하기보다는 집값이 오르거나 내리는 것에 상관없이 안정적으로 생활할 수 있는 집 한채를 사는게 현명한 선택이라고 생각합니다.

심리적으로 집값이 떨어지고 있는 순간, 집을 매수하기는 어렵습니다. 앞으로 더 떨어질 지 모른다는 공포에 휩싸이기 때문입니다.

무분별한 대출은 위험하지만, 대출을 지나치게 두려워할 필요는 없습니다. 특히 대출 조건에 부합한다면 정부에서 제공하는 복지성 저금리 대출 상품은 가능한 한 활용할 필요가 있습니다.

파는 것을 고려할 때는 먼저 언제 팔지 염두에 둬야합니다. 그리고 누구에게 팔지 미리 생각해야 합니다.

협상을 할 때 상대방의 감정을 상하게 하지 않게 하는 것이 중요합니다. 

재건축 연한이 도래한 오래된 대단지 아파트에 투자할 때는 주의가 필요합니다. 세대수가 많아질수록 재건축의 속도는 더디기 때문입니다.

 

저는 학군이 안 좋은 아파트는 반쪽자리 아파트라고 생각합니다. 거주할 수 있는 대상이 반밖에 되지 않기 때문입니다.

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저는 아파트를 살 때 학군을 가장 중요하게 생각합니다. 그래서 투자할 아파트에 거주한다고 가정할 떄 초등학교까지 걸어가는 동선은 안전한지, 해당 학교의 학업 성취도는 어떤지, 좋은 상급 학교에 진학시키는 학교에 아이를 입학시킬 수 있는지, 주변 아파트 단지와 소득 수준 등은 비슷한지, 인근 학원가는 어떻게 형성돼 있는지 등을 따져봅니다. 그 다음으로 중요하게 생각하는 것은 지하철역입니다. 그 중에서도 2호선, 5호선, 9호선에 가장 많은 점수를 줍니다. 왜냐하면 직주근접을 위해서는 회사가 밀집해 있는 3대 도심권(종로권, 강남권, 여의도권)과 잘 연결돼 있어야 하는데 2,5,9호선이 각각 3대 도심권 중 2개의 도심권을 관통하기 때문입니다. 그 다음으로 고속도로와의 접근성, 종합병원 및 마트와의 접근성, 강이나 녹지 환경 등을 따집니다.

순자산이 40억원이 넘고, 여유 자금도 충부하면서 10년 이상 장기 투자를 감당할 수 있는 분들께는 재개발, 재건축 투자를 권합니다.

특별한 계획이 없다면 저는 웬만하면 집을 매도하지 말 것을 권합니다.

무주택의 경우 아무리 이야기해도 집을 못사는 사람이 대부분이었습니다. 하지만 집을 한 채만 사는 사람들도 드물었습니다.

집을 계약하기 전에 꼭 확인해야할 것들
1. 매물의 가격이 적절한 지 확인한다.
2. 등기부등본을 꼭 확인한다.
3. 주변 지도를 꼭 살펴보자.
4. 수압을 확인한다.
5. 내부 구조와 시설을 확인한다.
6. 낮, 밤, 주말, 주중에 확인한다.
7. 중개보수는 사전에 협의한다.
8. 계약금은 반드시 임대인 계좌로 이체한다. 

투자를 잘하려면 계산할 수 있느 모든 것들을 최대한 계산하여 계량화하는 자세가 필요합니다.

 

- 발췌 끝 -

 

3. 이 책이 갖고 있는 단점

 

이 책이 갖고 있는 단점은 지역 분석이나 지표 분석 방법 등 기술적인 내용들을 거의 담지 않았다는 점입니다.

 

부동산 상담과 투자를 오랜 시간 동안 진행했던 저자께서 자신의 경험을 토대로 여러 질문들에 대한 답변과 자신의 생각을 풀어내는 과정은 너무나도 즐거웠지만, 지역 분석이나 지표 분석 방법 등 기술적인 내용들은 현저히 적었습니다.

 

그러한 내용들을 저자의 저서인 "돈 버는 부동산에는 공식이 있다"에 많이 포함되어 있는 것 같습니다. 저도 이 책을 사서 읽어볼 생각인데 빠른 시일 내에 리뷰하도록 하겠습니다.

 

마지막으로 읽으면서 고개를 갸우뚱 하게 되는 내용들도 조금 있었지만, 부린이인 제가 보는 시선이기 때문에 틀릴 가능성이 높아 해당 리뷰에서는 포함하지 않도록 하겠습니다.

 

4. 만약 이 책을 살지 고민하고 있는 사람들에게 조언한다면?

 

만약 고민 하시는 여러분들이 부동산 투자에 자신 있으신 분들이라면 이 책을 사지 않으셔도 될 것 같습니다. 그렇지만 저와 같은 부린이라면 이 책을 사서 보시는 것을 추천드리고 싶습니다.

 

이것으로 지금부터 부동산 투자해도 부자가 될 수 있다 책 리뷰를 마치도록 하겠습니다. 긴 글을 읽어주셔서 감사합니다.

 

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