[책 리뷰] 초보 투자자를 위한 14일 부동산 수업 - 행오팅

안녕하세요 투자 꿈나무 입니다.

 

오늘은 부린이들을 대상으로 지역 분석부터 집 매매까지 14일간으로 나눠 교육을 하고 있는 컨셉을 가진 "초보 투자자를 위한 14일 부동산 수업"을 리뷰하도록 하겠습니다.

 

책을 읽으면서 느꼈던 부분인데 책의 구성이 너무나도 마음에 들었습니다. 그리고 부동산에 대해서 아예 모르는 사람들도 흥미를 가지고 있을 수 있는 좋은 책이지만, 부동산에 대한 지식이 있으면 있을 수록 더욱 더 많은 걸 느낄 수 있는 책이라고 생각합니다. 더 자세한 내용은 아래에서 설명드리도록 하겠습니다.

 

※ 아래의 링크를 통해서 "초보 투자자를 위한 14일 부동산 수업"을 쿠팡 최저가로 구매하실 수 있습니다.

 

저는 이 책을 가족이나 지인분들께 추천드리고 싶습니다.

 

책 별점

구분	점수
	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
구성
내용
공감도
떠먹여줌
추천도

 

초보 투자자를 위한 14일 부동산 수업

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책 리뷰

1. 이 책을 추천해주고 싶은 독자

 

저는 이 책을 부동산에 관심이 있으신 모든 분들께 추천드리고 싶습니다.

 

2. 이 책이 갖고 있는 가장 큰 장점

 

이 책이 갖고 있는 가장 큰 장점은 손품 및 임장 단계에서 활용할 수 있는 수많은 지표들에 대한 분석 방법을 알려준다는 점입니다.

 

물고기를 주는 것이 아닌 물고기 잡는 방법을 알려준다라고 생각하시면 좋을 것 같습니다. 책만 읽는 것만으로는 큰 도움이 될 지는 모르겠지만 직접 확인해보면서 경험을 쌓아간다면, 반드시 도움이 될 수 있을 거라고 생각합니다.

 

제가 책을 읽으면서 크게 공감이 되었던 내용들이나 좋다고 생각한 내용들을 아래에 정리해보았습니다.

 

- 책 내용 중 발췌 -

 

전체적인 도시의 큰 그림을 그리는 데 도시기본계획과 공간구조를 활용해볼 수 있습니다. 도시기본계획들은 보통 비슷한 목차로 구성되어 있는데 우리가 주목해야 하는 공간구조는 공간구조 및 토지이용계획에 대부분 포함되어 있습니다.

구 안에서도 어느 동에 소득이 높은이 높은 사람들이 모여 사는지도 확인해 봐야곘죠. 이를 확인하기 위해서는 소상공인들을 위한 상권정보사이트를 이용합니다.

학군이 좋은 지역에는 소득이 높은 사람들이 거주할 확률이 높고 그 지역의 집 값은 타 지역에 비해 높아질 가능성이 큽니다.

서울시에서 가장 큰 일자리는 강남구와 광화문, 여의도에 대부분 밀집해 있습니다. 그 외에도 규모가 있는 일자리들이 모여 있는 지역은 가산디지털단지나 상암DMC와 마곡지구, 판교 등이 있습니다. 지하철역을 기준으로 위와 같은 주요 업무지구까지 대중교통으로 걸리는 시간을 비교해봅시다.

어떤 지역에 살고 싶어하는 사람은 많은데 그곳에 빈 땅이 별로 없다면 결국 기존에 있는 집들을 허물어야 하고 그런 재개발.재건축이 활발하게 진행되는 지역을 수요가 많은 지역이라고 짐작할 수 있습니다.

서로 다른 지역에 있지만 같은 평형에 가격도 똑같이 7억원인 아프타 두 채가 있습니다. 똑같이 현재 매매가가 7억원이더라도 8억원에서 7억원으로 내려온 집과 6억원에서 7억원으로 올라온 집은 다른 의미를 갖습니다.

현장에서 빠트리지 말고 확인해야 할 포인트
교통 : 지하철역 규모, 큰 도로 접근성 및 도로 규모, 터미널이나 기차역
상권 : 상업지구 분위기, 프랜차이즈 종류, 업종, 백화점.대형마트 등
학군 : 중심 학원가 분위기, 학업성취도 상위권 중학교 인근 분위기 등
주변 특징 : 특징적인 건물, 큰 공터, 방치된 건물 등
사람들 모습 : 학생들 분위기, 거주민 연령대 및 옷차림 등

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아파트 단지 임장 확인 포인트
채광 : 방향, 남향이어도 햇빛을 가리지 않는지, 햇빛이 덜 들어오는 부분이 있는지
주차 : 차단기, 지상 주차공간, 지하 주차공간, 위층과 연결 여부
단지 분위기 : 단지 조경, 놀이터 상태, 쓰레기 및 분리수거장 관리 상태
기타 : 상가나 지하철역, 학교 방향 쪽문, 커뮤니티 시설, 타입별 선호도

실제 매물 확인 포인트
집 상태 : 수리해야 할 부위, 누수 및 결로 상태
조망 : 전면부 시야 확보 여부, 혐오 시설이 보이는지 여부
임차인 상황 : 만기 이후 이사 여부, 거주 만족도
매도 사유 : 급한 사정이 있는지 확인 (이사, 세금 )

 

- 발췌 끝 -

 

3. 이 책이 갖고 있는 단점

 

이 책이 갖고 있는 단점은 아파트 투자 관련 내용으로만 작성되어 있다는 점입니다.

 

아파트는 비아파트보다 수요가 많기 때문에 전세를 빼거나 매도를 하는 것이 비교적 쉽다고 생각합니다. 매도하는 것까지 고려하여 매수를 해야한다고 생각하는 저로서는 초보자들은 더욱 더 아파트 투자를 해야된다고 생각합니다.

 

그런 면에서 이 단점은 단점이 아닐 수 있지만, 비아파트 투자를 하고 싶으신 분들에게 이 책의 일부 내용은 큰 도움이 되지 못할 것 같습니다.

 

4. 만약 이 책을 살지 고민하고 있는 사람들에게 조언한다면?

 

만약 아파트 투자를 고려하고 계신 분이라면, 저는 이 책을 꼭 사서 읽어보라고 권해드리고 싶습니다. 여기서 알려주는 지표 및 데이터 분석 방법을 익히는 것만으로도 책 값의 10배 이상은 벌어가실 수 있을 겁니다.

 

이것으로 초보 투자자를 위한 14일 부동산 수업 책 리뷰를 마치도록 하겠습니다. 긴 글을 읽어주셔서 감사합니다.

 

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