[리뷰] 월급쟁이 부자로 은퇴해라 - 너나위

안녕하세요 투자 꿈나무 입니다.

 

오늘은 월급쟁이 부자로 은퇴하기 위한 과정을 말해주고 있는 월급쟁이 부자로 은퇴해라를 리뷰하도록 하겠습니다.

 

책의 저자이신 너나위님께서는 전세 레버리지 투자를 통해 자산을 급속도로 키우셨는데 책을 통해 자신이 겪었던 경험들과 노하우들을 설명해주셨습니다.

 

이전에 읽었던 부동산 관련 책도 전세 레버리지 투자에 관한 내용을 다루고 있었는데요. 두 책 모두 전세 레버리지에 관한 귀중한 정보를 담고 있었지만, 너나위님의 책이 조금 더 거짓없이 솔직하게 작성되었다는 느낌을 받았습니다.

 

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저는 이 책을 가족이나 지인분들께 추천드리고 싶습니다.

 

책 별점

구분	점수
	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
구성
내용
공감도
추천도

 

월급쟁이 부자로 은퇴하라 - 너나위

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책 리뷰

1. 이 책을 추천해주고 싶은 독자

 

저는 이 책을 꼭 부동산 투자가 아니더라도 투자를 시작하고 싶으신 분들이나 부동산 투자를 하고 계신 분들께 이 책을 추천드리고 싶습니다.

 

 

2. 이 책이 갖고 있는 가장 큰 장점

 

이 책이 갖고 있는 가장 큰 장점은 저자의 실제 투자 경험을 간접적으로나마 느낄 수 있다는 점과 전세 레버리지 투자의 단점과 이를 대응하기 위해서는 어떻게 해야하는 지 솔직하게 작성되었다는 점입니다.

 

최근에 읽었었던 전세 레버리지 투자와 관련된 다른 책의 경우, 해당 투자 기법에는 단점이 없으며 주식 투자보다 부동산 투자가 월등히 좋다는 개인적으로 이해가 가지 않는 내용들을 담고 있었습니다. 그리고 저는 그런 부분들을 단점으로 말씀드렸었습니다.

 

그런데 너나위님의 책에서는 전세 레버리지 투자의 단점들에 대해서도 확실히 말씀을 해주셨고 부동산 투자만이 답이 아니라는 점을 명확히 설명해주고 있으셨습니다. 무엇보다도 다른 투자 영역에서 활용할 수 있는 좋은 내용들이 다수 포함되어있었습니다.

 

제가 책을 읽으면서 크게 공감이 되었던 내용들이나 좋다고 생각한 내용들을 아래에 정리해보았습니다.

 

- 책 내용 중 발췌 -

 

당신이 좀 더 주변을 주의 깊게 둘러본다면, 자본주의와 인플레이션의 본질을 인식한 사람과 그렇지 못한 사람의 결과가 얼마나 다른지 알 수 있을 것이다. 똑같은 회사에서 똑같이 일하고 똑같은 급여를 받았음에도 불구하고 그 자산의 격차는 벌어질 수 밖에 없기 때문이다.

본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그 다음에 따라온 결과일 뿐이었다.

직장인 투자자의 돈 흐름

단계	돈의 흐름
1단계	직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받는다. (시간 <-> 근로소득 교환)
2단계	소비 자산에 대한 지출을 최소화한다. (절약)
3단계	남은 돈을 모은다. (자본화)
4단계	모은 자본으로 생산 자산을 산다. (투자)
5단계	위의 1~4단계를 반복하여 규모를 키워 자산 시스템을 만든다. (시스템 마련)
6단계	시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다. (비근로소득 확보)

 
사람마다 처한 상황은 모두 다르다. 나는 부동산 투자를 통해 활로를 찾았지만, 그렇다고 해서 부동산 투자가 최고의 재테크 수단이며 다른 투자 영역에 비해 우월하다고 생각하지 않는다. 따라서 그렇게 주장하지도 않는다. 사람에 따라 자신에게 맞는 영역은 따로 있다. 중요한 것은 각각의 투자 수단, 즉 본인이 사게 될 생산 자산의 특징을 공부해서 그 특징을 제대로 아는 것이다.

사람들은 통상 본인이 원하는 것만 주장한다. 그러나 협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있으냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다.

 

시세차익형 전세투자를 하는 경우, 투자자의 상황에 따라 주의 깊게 고려해야할 두 가지 조건

번호	두 가지 조건
1	여러 지역의 물건과 비교해본 결과, 저평가된 것이 확실한가?
2	전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인가?

용돈 벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정

순서	투자의 과정
1	노후 준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다.
2	현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다.
3	보유 자산의 크기를 키워나간다.
4	매입한 부동산을 장기 보유한다.
5	원하는 은퇴 시점을 전후로, 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다.

실제로 본능적인 느낌이나 촉 같은 것에 의지해 투자 대상을 결정하는 사람도 있을 지 모른다. 경험이 쌓이다 보면 어떤 물건을 접할 때 그런 느낌이 불현듯 찾아올 때도 있다. 그럼에도 나는 언급한 투자 기준에 맞지 않을 때는 투자하지 않는다. 반대로 투자 기준에 맞는 것이라면 특별한 촉이 오지 않아도 적극적으로 검토하고 투자를 진행한다. 이것이 절대 돈을 잃지 않는 투자의 비결이다. 그러니 당신도 기준을 가져라.

독서로 지식을 쌓고 강의를 들으며 강력한 동기부여를 받은 뒤, 지식 습득을 넘어 방향 설정까지 완료했다면? 이제 꾸준한 반복만 남았다. 앞서 이야기했듯, 투자의 감을 잡기 위해서는 적어도 6개월 이상의 기간 동안 하루도 거르지 않겠다는 의지로 해야 할 일을 꾸준히 하는게 중요하다.

투자자의 우선순위를 정하려면, 먼저 자신을 둘러싸고 있는 환경을 하나씩 떠올려봐야 한다. 당신이 나와 비슷한 직장이라면 가정, 회사, 투자, 친구나 지인 정도로 구분할 수 있을 것이다. 그리고 이들 중 우선순위를 정하면 된다.

 

- 발췌 끝 -

 

3. 이 책이 갖고 있는 단점

 

솔직히 말씀드리자면, 제가 부동산과 관련된 지식이 짧다보니 어느 부분이 잘못된 내용인지 정확히 파악할 수 없었습니다. 그렇기 때문에 어떤 부분이 단점이다라고 말씀드리기는 힘들 것 같습니다.

 

다만, 이 책은 2019년 5월에 1쇄가 발행되어 최근의 부동산 정책에 관한 내용이 포함되어 있지 않은 것이 조금은 아쉬웠습니다. (이 부분은 책의 단점이라고 말할 수는 없을 것 같습니다.)

 

4. 만약 이 책을 살지 고민하고 있는 사람들에게 조언한다면?

 

저는 여러분들이 부동산 투자에 관심이 있으시다면, 반드시 읽어야봐야 하는 책이라고 생각합니다. 만약, 부동산 투자를 안하시더라도 책에서 다루는 내용들은 한 번 쯤 읽어보면 많은 도움이 될 수 있을거라고 생각하고 있습니다.

 

5. 마지막으로 할 말은?

 

개인적으로 부동산 투자 관련 책을 읽으면서, 흥미가 있었던 부동산 투자에 대해 알 수 있어 좋았습니다. 특히 투자를 하기 위한 마음가짐에 대해서 다시 한 번 생각해볼 수 있어 매우 뜻 깊은 시간이었다고 생각합니다.

 

이것으로 월급쟁이 부자로 은퇴해라 책 리뷰를 마치도록 하겠습니다. 긴 글을 읽어주셔서 감사합니다.

 

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