[부동산 계약 리뷰 1탄] 매물 임장 후, 매매 계약서 작성까지!

안녕하세요. 투자 꿈나무 투꿈이 입니다.

 

제가 최근에 작성하고 있는 포스팅들에서 매매를 했다는 것을 조금씩 티를 냈었는데요. 티를 낸 것과 같이 3월쯤 매매 계약서를 작성하게 되었습니다. ㅎㅎ

 

오늘은 매물 임장 후 매매 계약서를 작성하는 과정까지 포스팅을 해보겠습니다!

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매물 임장 후, 매매 계약서 작성까지!

매물 임장을 시작한 지는 1년 정도 된 것 같고, 부동산 공부를 시작한 지는 1년 반 정도 된 것 같습니다. 

 

집을 선택할 당시, 제가 중요하게 생각했던 요소들은 아래와 같았습니다.

1. 매매 가격이 사억 중후반 이하일 것
2. 주요 근무처까지의 거리가 1시간 이내 일 것
3. 아파트에서 역까지의 거리가 도보로 10분 내일 것
4. 학군까지의 거리 또는 성취도에서 메리트가 있을 것 (초품아, 성취도가 높은 중고등학교 등)
5. 좋은 인프라(백화점, 대형 마트, 병원, 산책로 등)가 있을 것 (필수 아님)

 

그동안 열심히 다양한 지역들에 매물 임장을 다녔는데요. 개인적으로 아쉬웠던 부분들이 더 많았지만, 아무튼 최종 선택은 하계동의 장미 아파트 였습니다.

(매물 임장과 관련된 포스팅이 궁금하신  분들은 아래의 링크를 클릭해주세요)

그동안 손품 및 임장을 다녔던 지역들에 대한 2차 점검

그동안 손품 및 임장을 다녔던 지역들에 대한 1차 중간 점검

 

매물 임장을 마무리 짓고 공인중개사 분께 매수 의향을 말씀드리면서, 공부한 방법대로 등기부등본의 매수 가격을 기준으로 가격 흥정을 해보았습니다. ㅎㅎㅎ

- 처음 본 당시의 가격은 4억 5천 (집을 볼 당시에 5백까지는 깍을 수 있다고 함)
- 등기부등본상 집 주인이 매수한 금액은 2억 2천 8백

투꿈이 : 사장님. 안녕하세요. 어제 봤던 집이 마음에 들어서 매수를 하고 싶은데요.
집 주인 분이 이 집을 2억 2천 8백에 매수를 하셨더라고요.
4억 3천에 매도를 하더라도 2억 정도는 이득을 보실 수 있을 것 같은데, 혹시 4억 3천에 매수가 가능한 지 알아봐 주실 수 있을까요?
그리고 제가 특례보금자리론을 받아야 해서 잔금 80%가 가능한 지도 확인해주세요.

중개사 : 넵. 안녕하세요. 연락해보고 말씀드리겠습니다.

- 2일 뒤 - 
중개사 : 안녕하세요. 집 주인한테 많이 이야기를 해보았는데요.
4억 4천까지만 가능할 것 같다고 언지를 받았습니다. 4억 3천을 힘들 것 같아요.
그래도 좋은 집이니~

그리고 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80%가 가능하다는 답변을 받았습니다.

투꿈이 : 아 그렇군요. 감사합니다.
계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80%를 하는 조건으로 4억 4천에 매매를 하겠습니다.

 

그렇게 최초에는 4억 5천에 올라온 집을 4억 4천에 매매하기로 이야기를 했고, 계약 당일이 찾아왔습니다.

 

처음 진행해보는 아파트 계약이다보니, 모든 것이 처음 겪어보는 일이었는데요. 생각보다 별 일은 없었던 것 같습니다.

1. 이름 도장, 펜, 계약금 준비
2. 매도자의 주민등록증과 등본 상의 이름과 생년월일 일치 여부 확인
3. 특약 사항 확인하기 (추가한 특약은 없었습니다.)
   1. 특약 내에 매도자의 이름과 계좌 번호 넣기
   2. 현 상태의 시설물, 제한 물권의 설정, 권리사항에 변동없는 조건
   3. 매도인은 잔금일에 대출상환 및 근저당을 말소
   4. 잔금 시까지의 각종 공과금은 매도자 부담
4. 부동산 아파트매매 계약과 관련된 설명을 듣고 계약서 싸인 (혹시 입주 전에 도배 가능?... NO!)
5. 계약금 전달

부동산 매매 계약서

 

그리고 이 매매 계약서를 가지고 특례보금자리론을 신청했는데요. 현재 심사 완료 후 대출 승인 예정인 상황입니다.

※ 대출 승인 후 30일 이내에 대출이 실행되어야 하기 때문에, 잔금 치루기 30일 이전에 대출을 승인해줌

[부동산 꿀팁 8-1탄] 특례보금자리론 신청하기 (따라만 오세요!)

 

 

참고로 제가 대출을 받은 금액과 조건을 아래와 같았으나, 실제 대출을 받는 6월의 보금자리론 금리를 봐야할 것 같습니다.

※ 대출을 실행한 월과 대출을 받은 월 중 금리가 낮은 달을 기준으로 함

구분		내용
40년 기준 금리		4.5%
우대사항	우대 금리 (집 6억 이하, 소득 1억원 이하)	-0.1%
	저소득 청년 (집 6억 이하, 소득 6천만원 이하)	-0.1%
	아낌 e 신청	-0.1%
최종 금리		4.2%

 

 

아 그리고 부동산 계약 과정에서 잘한 점과 아쉬웠던 점들을 정리해보았습니다. 다음에는 아쉬웠던 부분들까지 모두 잘한 점으로 포함할 수 있도록 더 많은 부분을 준비해야 할 것 같습니다.

부동산 계약까지 잘한 점

• 임장과 관련된 내용

1. 그래도 꾸준히 공부하면서 열심히 임장을 다녔다.
2. 남들의 이야기에 휩쓸리지 않고 나만의 시선으로 분석했다.
3. 원하는 조건에 볼 수 있는 매물은 거의 다 봤다.

• 부동산 계약과 관련된 내용

1. 부동산 시장이 좋지 않았는데도 용기를 갖고 매수를 실천했다.
2. 공부를 하면서 배웠던 내용을 최대한 실천해보려고 노력했다.
3. 그래도 천만원을 깍았다.
4. 계약 전 현금 흐름을 미리 파악해보고 대출 관련된 공부를 열심히 했다.

 

부동산 계약까지 아쉬웠던 점

 

• 임장과 관련된 내용

1. 하계 장미 아파트에서 실입주가 가능한 매물이 많이 없어 매물 자체를 많이 못 봤는데, 실입주 가능 여부와는 상관 없이 최대한 많은 매물을 봤어야 했다.
2. 가격이 안되는 매물은 아예 보지를 않았는데, 상관 없이 다 봐야 했다.
3. 분석이 조금 많이 아쉬웠다.

• 부동산 계약과 관련된 내용

1. 가격 협상 시 처음 부르는 금액을 더 낮게 불러야 했다!
2. 세입자분이 사진은 안된다고 해서 아예 못찍었는데, 추후 인테리어를 위해서 도배 장판 사진은 찍어야했다.
3. 도배 장판 사진 찍을 때는 무조건 벽 끝도 같이 찍어야 걸레받이 또는 굽도리의 여부를 알수 있다
4. 집 실축을 위한 방문 횟수를 사전에 정하고 어려울 경우에는 거리라도 재야한다.

 

이것으로 길고 길었던 실거주+투자를 위한 내 집 마련의 첫 단추를 채운 것 같습니다.  그러나 아직 남은 절차가 조금 많이 있어서 다른 내용은 부동산 계약 리뷰 2탄에서 공유드리겠습니다.

 

그러면 이것으로 포스팅을 마치겠습니다. 오늘도 좋은 하루 보내세요!