[매물 임장] 서울특별시 노원구 중계동 매물 분석

안녕하세요. 투자 꿈나무 투꿈이 입니다.

 

오늘은 서울시 노원구 중계동 매물 임장을 한 내용에 대해서 공유하도록 하겠습니다.

 

해당 자료는 어디까지는 부린이인 제가 찾아본 자료로 구성하였음을 말씀드립니다. 부린이가 만든 자료로 자신의 전재산을 날릴 분들은 없을 거라고 믿겠습니다. 투자 선택의 책임은 100% 자신에게 있습니다!

 

서울시 노원구 중계동에 대한 지역 분석과 단지 분석에 대한 내용이 궁금하신 분들은 아래의 링크를 참고해주시기 바랍니다.

[단지 임장] 서울시 노원구 중계동 단지 분석

[손품 단계] 서울특별시 노원구 중계동 지역 분석

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매물 임장

 

중계 무지개 아파트를 다녀온 결과는 아래와 같습니다.

 

중계 무지개 아파트

• 엘베 좁음
• 뷰 나쁘지 않음
• 노원은 택지지구로 재건축에 매우 유리함

 

209동

• 집 상태 하 (유리 창 깨짐, 곰팡이 핌, 화장실 입주 상태,  리모델링비 1500정도?)
• 방바닥이 매우 차가웠음
• 관리비 15만원 (지역 난방)

집 상태가 생각보다 더 안좋았는데요. 물론 집 상태는 오히려 저렴하게 살 수 있는 포인트가 되기 때문에 좋다고 생각을 해야되지만… 리모델링 비 1500을 생각하면, 4억 1500은 절대 저렴한 가격이 아니라는 생각이 들었습니다.

 

그래도 인프라, 학군은 하계 한신을 제외하고는 임장 갔던 모든 아파트보다 좋았던 것 같지만, 안전 진단을 통과한 장미 아파트보다는 재건축면에서는 아쉬웠습니다. (공인 중개사 분도 재건축을 강조)

 

원래는 중계 무지개 아파트 > 하계 한신 아파트 > 하계 장미 아파트와 나머지 였지만,

임장을 다녀오니 하계 장미(재건축)>= 중계 무지개 = 하계 한신로 생각이 살짝 바뀌었습니다.

 

솔직히 너무나도 많이 고민이 되는데요. 추후 투자 목적을 생각해보았을 때 재건축 호재가 있는 하계의 장미 아파트가 메리트가  커보여, 다른 아파트보다 매력적으로 보이는 것 같습니다. (다른 아파트들도 2~3년 이내에 안전 진단을 통과할 것으로 보임)

 

다음 포스팅에서 보다 자세한 분석을 진행한 뒤에 결론을 내려보도록 하겠습니다.

 

오늘도 블로그에 방문해주셔서 감사합니다.