[부동산 계약 리뷰 2탄] 은행 방문 후, 등기 비용 흥정까지

안녕하세요. 투자 꿈나무 투꿈이 입니다.

 

저번 부동산 계약 리뷰 1탄에 이은 2탄 리뷰를 시작하도록 하겠습니다~!

[부동산 계약 리뷰 1탄] 매물 임장 후, 매매 계약서 작성까지!

 

2탄 리뷰는 은행 방문에서부터 등기 비용 흥정까지를 담아보았습니다.

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은행 방문 후, 등기 비용 흥정까지!

은행 서류 준비 부터 방문까지의 자세한 방법은 아래 포스팅을 통해서 확인하실 수 있습니다. 본 리뷰에서는 많은 부분이 생략되어 있는 점 참고해주세요.

[부동산 꿀팁 8-2탄] 특례보금자리론 신청 후, 은행 방문까지!

대출 승인일까지 29일 정도 남았을 때 대출 승인이 통지되었습니다! 이때 아래 사진과 같이 필요한 서류를 알려주는데요.

대출 승인 통지

 

은행 방문에 필요한 서류들을 먼저 준비한 뒤, 은행을 방문하면 되는데요. 서류 작성에 거의 1시간이 넘게 걸려서 최대한 일찍 가는 걸 추천드리고 싶습니다.

1. 각 은행 지점의 은행원에 따라 대출 실행의 난이도가 달라진다. (은행원의 말을 전적으로 신뢰하는 것보다는 크로스 체크 반드시 필요함)

2. 대출승인 내역서는 한국주택금융공사에서 뽑을 수 있으며, 꼭 뽑아가는 것이 좋다.

3. 대출 서류는 이면지가 아닌 일반 용지로 되어 있는 지 확인해야 한다. (만약 이면지로 작성할 경우, 은행에 다시 가서 싸인해야됨)

4. 특례보금자리론이 아닌 은행 대출을 영업하는 경우가 있다. 개인적으로 한시적 운영되는 특례보금자리론이 훨씬 매력적이라고 생각합니다.

5. 근저당권 설정 시에는 "채권+인지세" 등이 부과되며, 소유권 이전 등기 시에는 "채권+인지대" 등이 부과 된다.

 

참고로 근저당권 설정을 위해 은행에서 소개해주는 법무사는 해당 등기만 담당합니다. 잔금 시 소유권 이전 등기도 필요하기 때문에 은행에서 소개해준 법무사분에게 소유권 이전 등기도 부탁하려면 미리 비용을 알아놓는 것이 좋습니다.

 

소유권 이전 등기는 "법무통을 통해 합리적인 가격을 알아보고 해당 가격을 법무사분에게 제시한다" 이 한 가지만 알면 됩니다.

1. 법무통을 통해 합리적인 가격을 알아놓는다. (가장 많은 사람들이 제시한 금액)

2. 근저당권 설정을 위한 통화 시 해당 가격으로 소유권 이전 등기도 같이 가능한 지 문의한다.

3. 생애최초의 경우 220만원(취득세 감면 200만원, 교육세 감면 20만원) 감면이 가능하고 이러한 사실을 같이 말하면 된다.

법무통

 

제가 아파트를 계약한 공인중개사분은 개인적으로는 마음에 안드는 부분이 있습니다. 제일 중요한 비용을 말하지 않고 저렴하게 해줄께라는 두루뭉실한 말만 하는 것인데요. 이럴 때에도 법무통이 정말 많은 도움이 되었습니다.

# 부동산 매매 계약 시
중개사 : 등기는 저희 전문 법무사와 진행하시죠 저렴하게 해드리겠습니다.
투꿈이 : 가격은 얼마 정도인가요?
중개사 : 나중에 문자로 정리해서 알려줄게요.
(하지만 연락 없었음)

# 몇 주 뒤
투꿈이 : 사장님. 안녕하세요. 법무사 비용을 알고 싶은데, 가격이 어떻게 될까요?
중개사 : 채권 비용까지 다해서 200만원 정도 되요.
투꿈이 : 법무사 수수료가 얼마정도인지 정확하게 알고 싶어요.
중개사 : 대략 15~20만원 정도 될거에요. 우리가 엄청 싸요. 
(돌이켜 생각해보면 200만원이라는 금액이 어떻게 산정된 지 잘 모르겠습니다.)

# 은행 방문 및 법무통 확인 후
투꿈이 : 사장님. 은행가면 법무사 관련 이야기도 해야된다고 들었습니다.
그래서 자세한 등기 비용을 알고 싶은데 저번에 말해주신 15~20만원 정도가 될까요?
중개사 : 법무사에게 최소 비용 적용하도록 할게요
투꿈이 : (법무통 견적서 사진 전송), 이 견적으로 맞춰주실 수 있는지 확인 부탁드립니다.
중개사 : 오늘 중으로 법무사에게 전화갈거에요.
(법무사 통화 후)
중개사 : (영수증 사진 전송)
    채권매입 : 938,750원 (매매 일자에 따라 달라짐)
    수수료 : 250,000원
    인지대 : 150,000원
    증지대 : 13,000원

 

이번에도 잘한 점과 아쉬운 점들을 정리해보도록 하겠습니다!

 

부동산 계약까지 잘한 점

 

• 은행 방문 시 필요한 서류들을 잘 준비해서 갔다.
• 확실하게 비용을 물어봐서 합리적인 가격에 등기를 계약했다.

 

부동산 계약까지 아쉬웠던 점

 

• 근저당권 설정 등기와 소유권 이전 등기 시 발생하는 비용들이 무엇인지 정확히 알지 못했다.

 

이제 남은 포스팅은 "잔금 처리 및 소유권 이전"과 "집 인테리어 및 가전/가구 선정"이 있을 것 같습니다. 더 열심히 준비해서 부동산 계약 리뷰 3탄에서 공유드리겠습니다.

 

그러면 이것으로 포스팅을 마치겠습니다. 오늘도 좋은 하루 보내세요!