[추천 영상] 2기 신도시 파주 운정 한번에 이해하기 - 푸릉_렘군

안녕하세요. 투자 꿈나무 투꿈이 입니다.

 

오늘 투꿈이의 추천 영상에서 소개해드릴 영상은 2기 신도시 중 파주 운정에 관한 내용을 담고 있는 푸릉_렘군님의 영상입니다.

 

이 영상에서는 파주 운정에 대한 내용도 물론 중요하지만, 푸릉_렘군 님께서 어떤 흐름으로 부동산을 보고 계신지 이해하는게 제일 중요하다고 생각합니다.

1. 동서남북 체크

2. 도시의 형성 체크

수도권이니깐 역세권을 봐야하고 상업 지구의 위치도 봐야한다.

3. 지역을 쪼개기 (슬라이스)

파주 운정 1,2 지구의 경우 마을 단위 별로 쪼개보았음

GTX가 들어오니깐 GTX 근처인 한울 마을이 대장이 됨

GTX가 없었다면 야당역 역세권인 한빛 마을이 대장이 됨

호수 공원 뷰는 거주하기에 좋은 아파트지만, 일반적으로는 역세권이 좋다. (예전 영상에서 한강뷰는 예외라고 하심)

4. 대장 입지, 대장 아파트 골라보기

과거 입지만 놓고 보면, 역세권이었지만, 현재는 GTX 근처 단지가 대장 입지임

현재 GTX 근처인 산내 마을과 한울마을 중 대장 아파트는 동서남북에 이용할 수 있는 상권이 많이 없는 한울 마을보다는 산내 마을(힐스테이트 > 푸르지오)이 대중적으로 더 좋을 것 같음. 다만, GTX가 조금 멀다는 단점이 있음

(?? 그래서 대장 아파트는 뭘까요?)

5. 일자리

LG 디스플레이는 거리가 조금 있다.

출판 도시(대기업 아님), 메디컬 시티(예정 중, 할 지 안할 지 모름)가 있으나, 많지는 않은 편이다.

다만, 주변에 공장이 많긴 함 (공장이 많으면 좋은 걸까?)

6. 상권

로드뷰 활용

GTX가 가까우면서, LH가 아니면서(일반 사람들은 선택할 수 없기 때문에), 초/중/고에서 가까워야 한다.

7. 학군

학업성취도, 특목고 진학 비율 등을 평가해보면, 특정 학교가 매년 상위권인 경우가 많이 없음 (매년을 봐야 한다.)

즉, 독보적인 학교가 없다.

 

나머지 내용은 2부에서 알려주신다고 하십니다.

 

자세한 내용은 영상을 통해 확인해주세요. 감사합니다.

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