[추천 영상] 집값 폭락 '이때쯤' 멈출 겁니다, 무주택자는 그때까지 현금 끌어모아 '이 부동산을' 사세요 - 부티플

안녕하세요. 투자 꿈나무 투꿈이 입니다.

 

오늘 투꿈이의 추천 영상에서 소개해드릴 영상은 그동안의 주택 가격 역사와 앞으로의 주택 가격 흐름에 관한 내용을 담고 있는 김경필님의 영상입니다.

 

참고할 만한 내용

주택 시장에서 가장 의미가 있는 통계 데이터는 가구수와 무주택 가구이며, 21년 기준으로 2,144만, 825만 가구가 있다.

 

또한, 21년 주택 가격 상승률 순위에는 서울은 없었고 수도권 외곽이 많았다. (즉, 9억 미만의 아파트가 올랐다)

 

경기 변동은 후퇴 -> 침체 -> 회복 ->상승 -> 후퇴 를 반복하는데, 현재는 후퇴->침체를 구간에 있다고 본다.

 

주택 가격은 경기가 다 상승한 이후에 오르는 것이(경기 동행) 보통이지만, 중저가(9억 이하) 아파트들이 먼저 오른다.

 

자본 투자의 비율이 큰 아파트 일수록 금리의 영향을 많이 받는다. 즉, 금리의 영향을 받을 때 가장 크게 영향을 받는 것이 가격이 높은 주택이다.

 

그러나 아이러니하게도 금리의 영향을 많이 받는 주택의 가격 하락이 크지 않았다. 즉, 그만큼의 주택을 살 수 있는 사람들은 이미 어느정도 여유가 있는 사람이기 때문이다.

 

만약 금리 인하가 된다면, 가격이 큰 주택부터 상승할 가능성이 높다. 물론 하락률이 크지 않기 때문에 엄청난 급상승이 발생할 가능성도 낮다.

 

자세한 내용은 영상을 통해 확인해주세요. 감사합니다.

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