[생각 정리] 자꾸 늦어지는 부동산 매매에 대한 현재 생각!

안녕하세요. 투자 꿈나무 투꿈이 입니다

 

어제는 임장을 다녀오고 오늘은 보금자리론에 대하여 공부를 했습니다.

 

LTV 80% 대출을 받을 수 있는 생애최초 보금자리론이 생긴만큼, 제가 세워놨던 계획대로 부동산 매매를 할 수 있을 것 같다는 생각을 했지만... 생각보다 대출 금리가 너무 높았습니다.

22년 12월 기준 금리

 

 

제가 생각했던 금리의 마지노선은 4.2~3% 정도 였으나, 실제로는 4.9% 정도로 그 갭이 컸습니다. 거의 한 달 사이에 0.5% 정도의 금리가 올랐는데, 지금과 같은 상황에서는 어쩔 수 없는 일이지만, 조금 많이 고민이 되는 것 같습니다.

 

지금 목표로 하고 있는 매매 가격대가 최대 4.5억이기 때문에 80% 기준으로 3.6억원을 빌릴 수 있는데, 이는 매달 상환하는 원리금 기준으로 15만원 정도(40년 기준 7천만원) 차이가 납니다.

 

1. 현재 금리(4.9%)로 3.6억원을 빌렸을 경우 원리금

4.9% 기준 원리금

 

2. 생각했던 금리(4.3%)로 3.6억원을 빌렸을 경우 원리금

4.3% 기준 원리금

 

이런 상황에서 제가 가지고 있는 생각은 지금 당장 매매하는 것에 너무 시선을 두지 말고 정보 조사 및 임장을 꾸준히 하면서 기회를 엿보자 입니다.

 

이를 조금 더 쉽게 풀어 쓰자면, 지금 당장 아파트를 살 생각은 없고 금리가 생각했던 마지노선 까지 내려오는 것을 지켜보면서 더 좋은 매물들을 찾아보고 있자로 볼 수 있겠네요.

 

저는 아직 부린이 이기 때문에 이 생각은 언제든 변할 수 있지만, 생애최초 주택이라는 좋은 무기를 섣불리 쓰지는 않을 생각입니다. 그래도 올해 안에는 꼭 매매 계약서를 갖고 싶네요... ㅎㅎ

 

※ 참고사항 : 생애 최초 보금자리론 이란?

구분	설명
생애최초 보금자리론	생애최초로 내집마련을 실현하는 고객에게 최대 대출 한도 LTV 80%까지 도움을 드리기 위한 상품
대상요건	신청일 현재 부부 모두 무주택자에 본 건이 생애최초로 주택을 취득하는 자
자금용도	구입용도로만 가능
대출한도	최대 LTV 80%(4.2억원 한도 내)

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참고 사이트

금리안내 | 한국주택금융공사