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부동산/시장 및 정책 분석

2026-10-24 부동산 정책·시장 주간 보고서

by 투자 꿈나무 2026. 10. 24.
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2026.10.24 | 서울 25개 구 | 정책 × 공식 가격지수 × 실거래 × 공급 × 금융

2026-10-24 부동산 정책·시장 주간 보고서

가격은 10월 19일 기준 한국부동산원 공식 주간지수, 거래·인허가는 10월 23일 조회자료를 사용했다. 지수·계약 신고·행정대장을 서로 다른 지표로 구분해 해석했다.

1. 한눈에 보기

서울 매매·전세+0.13% · +0.16%10/19 기준, 전세가 매매보다 0.03%p 높음
상승 자치구22/25 · 24/25매매 · 전세, 전세는 전주 23곳에서 확대
노원 매매·전세+0.26% · +0.31%서울보다 각각 +0.13%p, +0.15%p
9월 서울 매매3,322건8월 대비 -7.8% · 10월은 진행 중
  • 가격 상승은 계속됐지만 속도는 둔화: 서울 매매는 전주 +0.16%에서 +0.13%, 전세는 +0.18%에서 +0.16%로 상승폭이 줄었다. 이는 가격 하락이 아니라 상승 속도 둔화다.
  • 확산은 매매 정체·전세 확대: 매매 상승 구는 22곳으로 같았고 전세는 23곳에서 24곳으로 늘었다. 공식 서울 전체 지수와 25개 구의 단순 개수는 같은 통계가 아니다.
  • 거래 감소와 가격 상승이 병존: 8월-9월 서울 유효매매는 3,604건에서 3,322건으로 -7.8%, 전월세 전체는 16,282건에서 14,690건으로 -9.8%였다. 주간 가격지수와 월간 계약량의 기간 차이 때문에 인과로 단정하지 않는다.
  • 구성효과가 여전히 큼: 8월-9월 거래금액 중앙값은 -3.4%였지만 개별 거래의 ㎡당 금액 중앙값은 +5.6%였다. 면적·단지·층 구성 변화가 총액지표에 섞였다.
  • 이번 주 정책 변화: 민간임대 관리비 신고 하위법령이 국무회의를 통과했고, 보금자리론·청년 특례전세보증 개선은 10월 19일부터 시행됐다. 한국은행은 10월 22일 기준금리를 3.00%로 동결했다.

2. 이번 주 정책 변화

민간임대주택 관리비·사용료 신고 강화

확인된 사실

국토교통부는 10월 20일 「민간임대주택에 관한 특별법」 시행령 개정안이 국무회의에서 의결됐다고 밝혔다. 민간임대 임대차계약 신고 항목에 관리비와 사용료를 더해 임차인의 계약 전후 정보 확인 범위를 넓히는 내용이다.

정책 단계: 확정해석

임대료 외 부대비용의 투명성을 높이는 조치다. 일반 개인 간 전세계약 전체를 같은 방식으로 즉시 바꾸는 제도로 확대 해석해서는 안 된다.

추가 확인사항

관보 공포일, 세부 시행일, 신고 대상 임대사업자·계약 범위와 표준계약서 개정 내용을 확인한다.

보금자리론·청년 특례전세보증 개선 시행

확인된 사실

한국주택금융공사는 10월 19일 신규 신청분부터 신혼가구 보금자리론의 부부 중 1인 연소득 7천만원 이하 요건 등을 적용했다. 무주택 청년 특례전세보증은 대상 연령을 만 39세까지 넓히고 신혼·자녀양육가구 보증한도를 3억원으로 높였다.

정책 단계: 시행해석

해당 자격을 충족하는 실수요자의 정책금융 접근성은 개선될 수 있다. 일반 추가매수자의 DSR·LTV나 은행 신용심사를 일률적으로 완화한 조치는 아니다.

추가 확인사항

주택가격·소득·무주택 요건, 취급은행별 전산 반영과 실제 심사결과를 신청 전에 확인한다.

국회·세제 직접 변화

확인된 사실

10월 17일-23일 국회 의안정보 공개목록을 점검했으나 주택 취득·보유·양도세 또는 일반 주택대출 한도를 즉시 바꾸는 새 본회의 의결·공포 사건은 확인하지 못했다.

확인 상태

변화 없음

해석

이번 주 의사결정의 새 변수는 세제보다 시행된 정책금융 요건과 금리·대출심사다. 변화 없음은 모든 계류법안의 종료를 뜻하지 않는다.

추가 확인사항

국토교통위원회·기획재정위원회 계류안의 상임위 일정과 정부 세법개정 후속안을 계속 확인한다.

3. 서울·노원구 정책과 지역 시사점

서울 모아주택 조합설립 공공지원

확인된 사실
서울시는 10월 20일 대상지 공모를 냈다. 선정 구역은 자치구가 동의서 징구·정관 작성·창립총회 등을 지원하고, 서울시는 자치구 재정력을 고려해 구역당 최대 1억원을 보조할 예정이다.

정책 단계: 발표

해석
저층주거지 모아주택의 초기 조합설립 비용·절차 지원이다. 모든 재건축 단지에 자동 적용되는 사업은 아니다.

추가 확인사항
노원구 신청 대상지와 실제 선정 결과를 확인한다.

서울 정비사업 초기사업비 추가 융자

확인된 사실
서울시는 10월 19일 도정법상 추진위원회 또는 조합을 대상으로 총 39억2,900만원의 추가 융자계획을 공고했다.

정책 단계: 발표

해석
자격을 갖춘 정비사업의 초기 자금조달 경로를 보완한다. 개별 단지의 선정·사업속도 개선은 신청과 심사 결과가 있어야 확인된다.

추가 확인사항
신청기한·금리·담보 요건과 노원구 사업장의 선정 여부를 확인한다.

노원구 확인 결과. 이번 확인 기간에 하계동 장미아파트의 정비구역 지정·조합설립인가·사업시행인가 같은 법정 단계가 새로 바뀌었다는 공식 공고는 확인하지 못했다. 공식 공개목록에서 확인한 변화 없음과 개별 사업 내부 진행의 확인 실패는 구분한다.

4. 서울 25개 구 가격 흐름·상승 확산도

공식 주간변동률 8회 히트맵

매매 주간변동률단위: % · 공식 공표 주간변동률
지역2026-08-312026-09-072026-09-142026-09-212026-09-282026-10-052026-10-122026-10-19
서울 전체+0.22+0.20+0.16+0.13+0.09+0.12+0.16+0.13
종로구+0.24+0.26+0.22+0.20+0.11+0.27+0.29+0.23
중구+0.32+0.34+0.16+0.07+0.27+0.18+0.16+0.35
용산구+0.09+0.10+0.07+0.02-0.01-0.01+0.03+0.04
성동구+0.15+0.19+0.05+0.12+0.07+0.09+0.12+0.21
광진구+0.10+0.06+0.07+0.18+0.19+0.19+0.17+0.16
동대문구+0.42+0.34+0.36+0.39+0.36+0.31+0.36+0.29
중랑구+0.52+0.40+0.51+0.36+0.25+0.21+0.42+0.31
성북구+0.54+0.42+0.43+0.39+0.36+0.30+0.41+0.36
강북구+0.45+0.46+0.26+0.33+0.31+0.35+0.32+0.26
도봉구+0.38+0.43+0.47+0.35+0.23+0.32+0.39+0.33
노원구+0.50+0.38+0.31+0.37+0.34+0.31+0.37+0.26
은평구+0.27+0.28+0.20+0.22+0.07+0.07+0.25+0.10
서대문구+0.40+0.43+0.47+0.44+0.41+0.36+0.40+0.36
마포구+0.20+0.24+0.15+0.06+0.08+0.22+0.26+0.25
양천구+0.07+0.14+0.12+0.10+0.08+0.11+0.14+0.16
강서구+0.45+0.38+0.31+0.33+0.23+0.24+0.30+0.27
구로구+0.41+0.33+0.24+0.19+0.20+0.28+0.34+0.25
금천구+0.37+0.29+0.28+0.26+0.25+0.34+0.36+0.26
영등포구+0.23+0.24+0.19+0.16+0.13+0.14+0.20+0.11
동작구+0.13+0.13+0.12+0.11+0.09+0.02+0.09+0.01
관악구+0.43+0.41+0.37+0.30+0.21+0.33+0.34+0.27
서초구-0.23-0.30-0.26-0.37-0.33-0.27-0.27-0.32
강남구-0.41-0.35-0.36-0.42-0.56-0.34-0.35-0.31
송파구+0.01-0.02-0.12-0.14-0.19-0.19-0.21-0.13
강동구+0.20+0.20+0.17+0.15+0.11+0.13+0.14+0.09
앞 4회 공표
지역2026-08-312026-09-072026-09-142026-09-21
서울 전체+0.22+0.20+0.16+0.13
종로구+0.24+0.26+0.22+0.20
중구+0.32+0.34+0.16+0.07
용산구+0.09+0.10+0.07+0.02
성동구+0.15+0.19+0.05+0.12
광진구+0.10+0.06+0.07+0.18
동대문구+0.42+0.34+0.36+0.39
중랑구+0.52+0.40+0.51+0.36
성북구+0.54+0.42+0.43+0.39
강북구+0.45+0.46+0.26+0.33
도봉구+0.38+0.43+0.47+0.35
노원구+0.50+0.38+0.31+0.37
은평구+0.27+0.28+0.20+0.22
서대문구+0.40+0.43+0.47+0.44
마포구+0.20+0.24+0.15+0.06
양천구+0.07+0.14+0.12+0.10
강서구+0.45+0.38+0.31+0.33
구로구+0.41+0.33+0.24+0.19
금천구+0.37+0.29+0.28+0.26
영등포구+0.23+0.24+0.19+0.16
동작구+0.13+0.13+0.12+0.11
관악구+0.43+0.41+0.37+0.30
서초구-0.23-0.30-0.26-0.37
강남구-0.41-0.35-0.36-0.42
송파구+0.01-0.02-0.12-0.14
강동구+0.20+0.20+0.17+0.15
뒤 4회 공표
지역2026-09-282026-10-052026-10-122026-10-19
서울 전체+0.09+0.12+0.16+0.13
종로구+0.11+0.27+0.29+0.23
중구+0.27+0.18+0.16+0.35
용산구-0.01-0.01+0.03+0.04
성동구+0.07+0.09+0.12+0.21
광진구+0.19+0.19+0.17+0.16
동대문구+0.36+0.31+0.36+0.29
중랑구+0.25+0.21+0.42+0.31
성북구+0.36+0.30+0.41+0.36
강북구+0.31+0.35+0.32+0.26
도봉구+0.23+0.32+0.39+0.33
노원구+0.34+0.31+0.37+0.26
은평구+0.07+0.07+0.25+0.10
서대문구+0.41+0.36+0.40+0.36
마포구+0.08+0.22+0.26+0.25
양천구+0.08+0.11+0.14+0.16
강서구+0.23+0.24+0.30+0.27
구로구+0.20+0.28+0.34+0.25
금천구+0.25+0.34+0.36+0.26
영등포구+0.13+0.14+0.20+0.11
동작구+0.09+0.02+0.09+0.01
관악구+0.21+0.33+0.34+0.27
서초구-0.33-0.27-0.27-0.32
강남구-0.56-0.34-0.35-0.31
송파구-0.19-0.19-0.21-0.13
강동구+0.11+0.13+0.14+0.09
전세 주간변동률단위: % · 공식 공표 주간변동률
지역2026-08-312026-09-072026-09-142026-09-212026-09-282026-10-052026-10-122026-10-19
서울 전체+0.21+0.19+0.17+0.19+0.16+0.16+0.18+0.16
종로구+0.31+0.28+0.12+0.17+0.21+0.25+0.14+0.11
중구+0.19+0.12+0.15+0.21+0.11+0.12+0.12+0.07
용산구+0.12+0.04+0.11+0.00+0.02+0.06+0.11+0.01
성동구+0.32+0.31+0.15+0.23+0.16+0.31+0.23+0.15
광진구+0.12+0.10+0.20+0.21+0.13+0.09+0.11+0.05
동대문구+0.26+0.28+0.34+0.28+0.28+0.21+0.23+0.11
중랑구+0.30+0.37+0.40+0.25+0.25+0.26+0.37+0.27
성북구+0.38+0.22+0.24+0.42+0.36+0.31+0.39+0.36
강북구+0.38+0.31+0.26+0.42+0.36+0.18+0.23+0.05
도봉구+0.32+0.28+0.24+0.21+0.30+0.29+0.22+0.28
노원구+0.37+0.38+0.45+0.47+0.36+0.30+0.38+0.31
은평구+0.18+0.15+0.27+0.18+0.14+0.04+0.09+0.03
서대문구+0.32+0.32+0.24+0.30+0.27+0.26+0.27+0.24
마포구+0.17+0.21+0.06+0.07+0.14+0.20+0.27+0.18
양천구+0.17+0.18+0.19+0.11+0.09+0.12+0.16+0.18
강서구+0.18+0.22+0.17+0.25+0.17+0.13+0.26+0.19
구로구+0.20+0.19+0.16+0.19+0.15+0.28+0.27+0.24
금천구+0.37+0.32+0.27+0.33+0.27+0.27+0.28+0.27
영등포구+0.20+0.26+0.29+0.31+0.18+0.24+0.25+0.15
동작구+0.14+0.12+0.01+0.08+0.06+0.04+0.08+0.15
관악구+0.24+0.26+0.18+0.20+0.16+0.14+0.19+0.21
서초구-0.10-0.21-0.26-0.19-0.23-0.21-0.19-0.10
강남구-0.13-0.03-0.17-0.15+0.00-0.02-0.12+0.12
송파구+0.28+0.19+0.14+0.13+0.14+0.17+0.19+0.10
강동구+0.20+0.19+0.24+0.33+0.20+0.18+0.16+0.07
앞 4회 공표
지역2026-08-312026-09-072026-09-142026-09-21
서울 전체+0.21+0.19+0.17+0.19
종로구+0.31+0.28+0.12+0.17
중구+0.19+0.12+0.15+0.21
용산구+0.12+0.04+0.11+0.00
성동구+0.32+0.31+0.15+0.23
광진구+0.12+0.10+0.20+0.21
동대문구+0.26+0.28+0.34+0.28
중랑구+0.30+0.37+0.40+0.25
성북구+0.38+0.22+0.24+0.42
강북구+0.38+0.31+0.26+0.42
도봉구+0.32+0.28+0.24+0.21
노원구+0.37+0.38+0.45+0.47
은평구+0.18+0.15+0.27+0.18
서대문구+0.32+0.32+0.24+0.30
마포구+0.17+0.21+0.06+0.07
양천구+0.17+0.18+0.19+0.11
강서구+0.18+0.22+0.17+0.25
구로구+0.20+0.19+0.16+0.19
금천구+0.37+0.32+0.27+0.33
영등포구+0.20+0.26+0.29+0.31
동작구+0.14+0.12+0.01+0.08
관악구+0.24+0.26+0.18+0.20
서초구-0.10-0.21-0.26-0.19
강남구-0.13-0.03-0.17-0.15
송파구+0.28+0.19+0.14+0.13
강동구+0.20+0.19+0.24+0.33
뒤 4회 공표
지역2026-09-282026-10-052026-10-122026-10-19
서울 전체+0.16+0.16+0.18+0.16
종로구+0.21+0.25+0.14+0.11
중구+0.11+0.12+0.12+0.07
용산구+0.02+0.06+0.11+0.01
성동구+0.16+0.31+0.23+0.15
광진구+0.13+0.09+0.11+0.05
동대문구+0.28+0.21+0.23+0.11
중랑구+0.25+0.26+0.37+0.27
성북구+0.36+0.31+0.39+0.36
강북구+0.36+0.18+0.23+0.05
도봉구+0.30+0.29+0.22+0.28
노원구+0.36+0.30+0.38+0.31
은평구+0.14+0.04+0.09+0.03
서대문구+0.27+0.26+0.27+0.24
마포구+0.14+0.20+0.27+0.18
양천구+0.09+0.12+0.16+0.18
강서구+0.17+0.13+0.26+0.19
구로구+0.15+0.28+0.27+0.24
금천구+0.27+0.27+0.28+0.27
영등포구+0.18+0.24+0.25+0.15
동작구+0.06+0.04+0.08+0.15
관악구+0.16+0.14+0.19+0.21
서초구-0.23-0.21-0.19-0.10
강남구+0.00-0.02-0.12+0.12
송파구+0.14+0.17+0.19+0.10
강동구+0.20+0.18+0.16+0.07

기준일 2026-08-31-2026-10-19, 최신 공표일 2026-10-22. 공식 공표 주간변동률이며 호가·실거래가격 상승률이 아니다. 명절 비관측 주간을 임의로 만든 열은 없다.

상승 확산도와 지역 예외

기준일매매 상승매매 하락매매 보합전세 상승전세 하락전세 보합
2026-08-3123/252/250/2523/252/250/25
2026-09-0722/253/250/2523/252/250/25
2026-09-1422/253/250/2523/252/250/25
2026-09-2122/253/250/2522/252/251/25
2026-09-2821/254/250/2523/251/251/25
2026-10-0521/254/250/2523/252/250/25
2026-10-1222/253/250/2523/252/250/25
2026-10-1922/253/250/2524/251/250/25

10월 19일 매매는 22개 구 상승·3개 구 하락, 전세는 24개 구 상승·1개 구 하락이었다. 매매 최저는 서초구 -0.32%, 최고는 성북구 +0.36%; 전세도 서초구 -0.10%, 성북구 +0.36%였다. 중앙값은 매매 +0.25%, 전세 +0.15%다.

공식 원지수로 계산한 누적률

매매

지역4주13주52주연초 이후
서울 전체+0.50%+2.45%+10.74%+8.63%
종로구+0.90%+3.58%+11.50%+10.24%
중구+0.96%+4.07%+14.07%+11.59%
용산구+0.06%+0.85%+7.24%+3.97%
성동구+0.49%+1.64%+11.75%+8.14%
광진구+0.71%+1.58%+10.79%+8.89%
동대문구+1.32%+4.47%+14.16%+12.48%
중랑구+1.19%+5.62%+11.48%+11.12%
성북구+1.43%+5.67%+17.41%+16.10%
강북구+1.25%+4.89%+11.33%+11.10%
도봉구+1.27%+4.48%+10.68%+10.31%
노원구+1.29%+5.07%+13.23%+12.57%
은평구+0.48%+2.75%+10.20%+9.22%
서대문구+1.54%+5.56%+15.27%+13.67%
마포구+0.83%+3.01%+11.58%+9.18%
양천구+0.50%+1.46%+10.29%+7.23%
강서구+1.04%+3.98%+15.05%+12.89%
구로구+1.08%+3.93%+14.37%+12.74%
금천구+1.21%+4.10%+8.51%+8.19%
영등포구+0.58%+2.84%+13.89%+10.76%
동작구+0.21%+1.81%+10.95%+7.13%
관악구+1.15%+4.27%+14.17%+12.41%
서초구-1.18%-2.43%+2.74%+0.49%
강남구-1.55%-3.15%+0.72%-1.26%
송파구-0.71%-0.32%+8.75%+4.58%
강동구+0.48%+2.17%+9.75%+6.80%

전세

지역4주13주52주연초 이후
서울 전체+0.67%+2.57%+10.34%+8.73%
종로구+0.71%+3.04%+9.25%+8.50%
중구+0.42%+2.25%+8.72%+7.67%
용산구+0.21%+1.15%+7.41%+5.82%
성동구+0.84%+2.81%+12.66%+11.26%
광진구+0.38%+1.72%+11.39%+9.57%
동대문구+0.83%+3.26%+10.82%+9.63%
중랑구+1.15%+3.86%+9.09%+8.67%
성북구+1.42%+4.86%+16.51%+14.93%
강북구+0.82%+3.73%+12.17%+11.24%
도봉구+1.10%+3.56%+12.30%+11.38%
노원구+1.36%+5.02%+15.42%+14.31%
은평구+0.30%+2.15%+8.21%+7.49%
서대문구+1.05%+3.85%+9.70%+8.84%
마포구+0.80%+2.49%+8.69%+7.80%
양천구+0.55%+1.95%+8.56%+6.38%
강서구+0.75%+2.49%+9.24%+7.58%
구로구+0.94%+2.73%+10.10%+8.91%
금천구+1.11%+4.42%+10.90%+10.08%
영등포구+0.82%+2.96%+10.53%+8.63%
동작구+0.33%+2.06%+8.65%+6.93%
관악구+0.70%+2.70%+9.82%+8.68%
서초구-0.73%-1.52%+7.52%+3.56%
강남구-0.03%-0.43%+3.45%+2.24%
송파구+0.60%+2.55%+12.70%+10.06%
강동구+0.61%+2.90%+11.90%+9.11%

4주 2026-09-21-10-19, 13주 2026-07-20-10-19, 52주 2025-10-20-2026-10-19, 연초 이후 2025-12-29-2026-10-19. 같은 공식 원지수의 끝값/시작값-1로 계산했으며 반올림 주간률을 더하지 않았다.

매매-전세 동일 주간 격차

지역매매전세매매-전세
서울 전체+0.13%+0.16%-0.03%p
종로구+0.23%+0.11%+0.12%p
중구+0.35%+0.07%+0.28%p
용산구+0.04%+0.01%+0.03%p
성동구+0.21%+0.15%+0.06%p
광진구+0.16%+0.05%+0.11%p
동대문구+0.29%+0.11%+0.18%p
중랑구+0.31%+0.27%+0.04%p
성북구+0.36%+0.36%+0.00%p
강북구+0.26%+0.05%+0.21%p
도봉구+0.33%+0.28%+0.05%p
노원구+0.26%+0.31%-0.05%p
은평구+0.10%+0.03%+0.07%p
서대문구+0.36%+0.24%+0.12%p
마포구+0.25%+0.18%+0.07%p
양천구+0.16%+0.18%-0.02%p
강서구+0.27%+0.19%+0.08%p
구로구+0.25%+0.24%+0.01%p
금천구+0.26%+0.27%-0.01%p
영등포구+0.11%+0.15%-0.04%p
동작구+0.01%+0.15%-0.14%p
관악구+0.27%+0.21%+0.06%p
서초구-0.32%-0.10%-0.22%p
강남구-0.31%+0.12%-0.43%p
송파구-0.13%+0.10%-0.23%p
강동구+0.09%+0.07%+0.02%p

서울 전체는 매매가 전세보다 -0.03%p, 노원은 -0.05%p 낮았다. 이는 지수의 주간 변동률 차이이지 전세가율이 아니다. 노원 매매·전세는 서울보다 각각 +0.13%p, +0.15%p 높았지만 전주보다 상승폭은 줄었다.

실거래 금액·㎡당 금액과 구성효과

계약월표본 N총액 중앙값(만원)총액 Q1-Q3㎡당 중앙값(만원)㎡당 Q1-Q3
2026.058,99299,00064,000-159,5001,389.181,004.85-2,075.95
2026.065,32396,00065,000-148,5001,308.28959.63-1,965.17
2026.075,85990,25060,000-140,0001,379.311,001.41-1,926.89
2026.083,60487,00060,000-137,5001,280.97934.39-1,838.22
2026.093,32284,00057,000-138,0001,353.34977.70-2,096.07
2026.101,49671,50031,950-117,0001,447.99998.41-1,617.07

성숙도가 더 높은 8월-9월 비교에서 총액 중앙값은 87,000만원에서 84,000만원으로 -3.4%, 개별 거래 ㎡당 중앙값은 1,280.97만원에서 1,353.34만원으로 +5.6%였다. 방향이 다른 만큼 총액 중앙값만으로 가격 방향을 판단하기 어렵다.

같은 주소 기반 단지·면적 그룹 비교

8월-9월에 양쪽 기간 모두 3건 이상인 보수적 주소 기반 단지·0.01㎡ 그룹은 39개, 노원은 5개뿐이었다. 전체 24개 상승·13개 하락·2개 보합, 변화율 중앙값 +1.34%; 노원 표본 중앙값 +3.03%다. 비교가능 거래는 8월 5.05%, 9월 4.79%에 불과하다. 이는 공식 가격지수나 동일주택 반복매매가 아니며 선택편향이 커 구 전체 상승률로 평균낼 수 없다.

5. 서울 25개 구 매매·전월세 거래량과 거래 구성

아파트 매매 유효거래

지역2026.052026.062026.072026.082026.092026.10
서울 전체8,9925,3235,8593,6043,3221,496
종로구85323822324
중구1225875313615
용산구164646944346
성동구22413098545913
광진구1997577504620
동대문구347241221140109352
중랑구31221150119814056
성북구48531532217917357
강북구194108132757743
도봉구336280269217215122
노원구87967973653337868
은평구37625828421120382
서대문구30421823712210462
마포구2711491431148138
양천구2942082231259455
강서구56837039326325187
구로구68929635620620477
금천구1651041241077919
영등포구31225725314111948
동작구3451532391248027
관악구37016119411411564
서초구3951911328312030
강남구4492161669511735
송파구60628331317131454
강동구50126626418514262

계약일 기준 잠정 신고건수, 10월 23일 조회. 해제 69건은 9월 유효거래에서 제외했고 해제 여부 확인 필요는 0건이다. 10월은 진행 중이라 이전 달과 직접 비교하지 않는다.

아파트 전세

지역2026.052026.062026.072026.082026.092026.10
서울 전체9,1708,6719,1747,9136,6254,609
종로구697061393634
중구1001011211097850
용산구22920721017118293
성동구400382364308232147
광진구18216114512611579
동대문구297269347234185175
중랑구20818820432012479
성북구341335328266207147
강북구101108109999663
도봉구213204228177168149
노원구761666737589548388
은평구378397452334374139
서대문구230234271244184131
마포구324367408390396209
양천구508453540393359260
강서구513534754787397431
구로구315291295262213124
금천구1209994716044
영등포구419385404389381191
동작구377366317299265173
관악구21020421316814776
서초구499628603577382413
강남구1,070757664584514341
송파구794702788592525349
강동구512563517385457324

아파트 월세·보증부월세

지역2026.052026.062026.072026.082026.092026.10
서울 전체9,23110,9249,7338,3698,0654,326
종로구1141111451048434
중구15318616815613351
용산구304446251221185107
성동구340450282393225154
광진구14915715113614987
동대문구376472453352222141
중랑구277678454411671394
성북구240348256206226113
강북구1151821211088541
도봉구17518417713817091
노원구712597635548437297
은평구318346367320361116
서대문구213256276244209124
마포구499496428428368275
양천구420410355286282163
강서구477490542548344202
구로구435674889611685246
금천구12710812923520496
영등포구369404458331555206
동작구304275287274306136
관악구218331300262173148
서초구496620558408384158
강남구1,0181,355775595705342
송파구798752690634524350
강동구584596586420378254

계약일 기준 잠정 건수, 10월 23일 조회. 월세는 월차임 0 초과, 전세는 월차임 0으로 분리했고 분류보류는 6개월 모두 0건이다. 8월-9월 전세는 -16.3%, 월세는 -3.6%였으며 월세 비중은 51.4%에서 54.9%로 +3.5%p 변했다.

8월-9월 면적대별 거래 기여

지역8월 N9월 NΔN최대 기여 면적해당 ΔN비중 Δ면적 미분류 Δ
노원구533378-15540㎡ 이상 60㎡ 미만-67+3.05%p-8
송파구171314+14340㎡ 미만+177+52.11%p-10
서초구83120+3740㎡ 미만+18+9.80%p+10
중랑구198140-5840㎡ 미만-49-20.35%p+9

노원은 총 -155건 중 40-60㎡가 -67건, 60-85㎡가 -47건, 40㎡ 미만이 -33건으로 여러 구간이 함께 줄었다. 송파는 총 +143건이지만 40㎡ 미만 +177건과 다른 면적대 감소가 상쇄돼 활동이 한 구간에 집중됐다. 이를 구 전체 회복으로 표현하지 않는다.

가격·거래의 시간축과 신고 지연

주간 가격지수는 10월 19일 기준이고 거래량은 계약월 기준이다. 9월 서울 유효매매는 10월 16일 조회 2,923건에서 10월 23일 3,322건으로 399건 늘었다. 이는 그 주에 새로 체결된 거래가 아니라 같은 계약월의 지연신고·정정 누적이다. 따라서 ‘가격 상승·거래 감소’는 현재 유효한 병행 관찰이지만, 아직 수요 위축이나 매물 잠김 중 하나로 확정할 수 없다.

6. 서울 25개 구 공급·인허가·착공

자료 범위와 유효 시점

건축물대장 기본개요의 건축허가일·착공일을 기준으로 467개 현행 법정동을 조회했다. 실제 행이 존재한 법정동은 72곳이며, 무응답 법정동도 완결 조회 대상으로 확인했다. 9월까지 유효 행이 있고 10월 전 구 0행은 월중 갱신 시차로 보아 해석을 보류한다. 전체 131,591행 중 기록 세대수 0은 126,125행(95.8%), 양수는 5,466행(4.2%)이다.

강한 한계. 대장행수는 별도 사업 수나 아파트 세대 공급량이 아니다. 총세대수합계는 대장 속성의 합이며 준공·입주가능 물량이 아니다. 허가와 착공을 더하지 않았고, 10월 0행을 공급 붕괴로 해석하지 않는다.

서울·노원 6개월 허가·착공 대장

월서울 허가행서울 허가 세대속성서울 착공행서울 착공 세대속성노원 허가행노원 허가 세대속성노원 착공행노원 착공 세대속성
2026.051,1814,7841300105040
2026.061,2631,0621190126060
2026.071,5417,6898101717350
2026.081,42211,837540114040
2026.091,4203,175120114000
2026.1000000000

9월 25개 구 건축허가·착공 대장

지역허가행허가 세대속성허가 0세대행착공행착공 세대속성착공 0세대행
종로구606000
중구18018000
용산구38038000
성동구43043303
광진구25025000
동대문구538052101
중랑구39039101
성북구78078000
강북구25025000
도봉구45045000
노원구1140114000
은평구40040101
서대문구751,95374101
마포구8510284000
양천구44044000
강서구1270127000
구로구5235050000
금천구1359212000
영등포구50050000
동작구61061000
관악구345233303
서초구10646105000
강남구92092000
송파구1030103101
강동구54054101

노원 9월은 허가 114행이지만 기록 세대수는 모두 0이며 착공행은 0이다. 전 구 착공 12행도 모두 0세대 속성이므로 이 자료만으로 아파트 착공 세대 감소를 단정할 수 없다. 별도 공식 준공·입주예정표는 이번 주 새 25개 구 전수 공표를 확인하지 못해 과거 전망을 현재 전망으로 재사용하지 않았다.

7. 전국 시장·금융 지표

전국 가격·거래

  • 한국부동산원 9월 월간 아파트 매매가격은 +0.35%, 전세가격은 +0.42%였다.
  • 국토교통부 8월 전국 주택 매매거래는 4.8만호, 수도권 아파트는 1.9만호였다. 9월 확정 통계는 아직 공표 전이다.
  • 전국 집계는 서울 25개 구 표와 범위·주기가 달라 직접 합산하지 않았다.

금리·가계대출

  • 한국은행은 10월 22일 기준금리를 3.00%로 동결했다. 발표일과 적용 상태는 같다.
  • 8월 예금은행 신규취급액 평균 대출금리는 4.40%로 전월보다 0.13%p 올랐다. 개인별 주담대 제시금리와는 다르다.
  • 9월 전 금융권 가계대출은 -2.2조원, 주담대는 +3.3조원으로 8월 +4.3조원보다 증가폭이 줄었다.

총 가계대출 순감은 기타대출 -5.5조원의 영향이 크다. 주담대 잔액은 여전히 증가했으므로 ‘대출이 전면 축소됐다’고 읽을 수 없다. 기준금리 동결도 개별 대출금리·한도 동결을 보장하지 않는다.

8. 대출·세금·규제 체크

  • 시행: 10월 19일부터 보금자리론 결혼 페널티 완화와 청년 특례전세보증 확대가 신규 신청분에 적용된다. 실제 한도는 소득·주택가격·보증심사와 취급은행 기준을 통과해야 한다.
  • 집단대출 관리: 금융회사별 가계대출 총량목표에서 집단대출을 별도 관리하는 조치는 DSR·LTV 면제가 아니다.
  • 금리: 기준금리 3.00% 동결에도 은행 조달비용·가산금리·우대금리는 달라질 수 있어 잔금일 기준 사전한도를 다시 받아야 한다.
  • 세금: 이번 주 주택 취득·보유·양도세의 새 확정·시행 변화는 확인하지 못했다. 주택 수, 보유·거주기간, 거래 시점별 기존 규정을 개별 계산해야 한다.
  • 지역 규제: 토지거래허가·전입·임대 제한 적용은 목적물 주소와 계약일에 따라 확인해야 하며 서울 평균지표로 판단할 수 없다.

9. 시장 인사이트 검증과 다음 주 관찰

다주간 가설 상태

안정 ID가설현재 관측상태
NW-PRICE-01노원 상대강세매매 +0.37→+0.26%, 서울 +0.16→+0.13%; 격차 +0.21→+0.13%p약화
SEOUL-BREADTH-01매매 확산 23곳 회복매매 22/25 유지, 전세 23→24/25 확대유지·부분강화
MIX-PRICE-01총액↓·㎡당↑ 구성효과8-9월 -3.4% vs +5.6%; 방향차 확대강화
PRICE-VOLUME-01가격↑·거래↓가 공급제약 신호9월 매매 -7.8%, 최신 주간지수 +0.13%; 시간축 불일치신규·검증 보류
PERMIT-VINTAGE-019월 자료 공백 여부9월 허가 1,420행 확인, 세대수 0행 우세·10월 공백자료는 강화·해석 보류

다음 주 확인 기준

  • 매매 상승 구가 23곳 이상으로 넓어지는지, 전세 24곳 확산이 유지되는지 확인한다.
  • 노원 매매-서울 격차가 +0.15%p 이상으로 다시 확대되는지, 전세 동반 상승이 지속되는지 본다.
  • 9월 유효매매가 추가 신고 후에도 8월보다 5% 이상 적은지 확인한다. 10월 부분집계와는 비교하지 않는다.
  • 가격 상승·거래 감소 가설은 매물재고·신규등록 같은 독립 자료가 확보될 때까지 공급제약으로 확정하지 않는다.
  • 민간임대 하위법령의 공포·시행일, 서울 정비사업 융자 선정, 정책금융 은행 현장 적용을 확인한다.

10. 장미아파트 보유 및 향후 매수 시사점

보유 영향. 노원 매매 +0.26%·전세 +0.31%, 13주 누적 매매 +5.07%로 서울보다 강하지만 이번 주 상승폭과 상대격차는 줄었다. 장미아파트 자체 실거래나 법정 정비단계 진전으로 보지 않아 보유 판단은 중립으로 유지한다.

갈아타기·추가매수. 가격 상승과 9월 거래 감소가 함께 나타났고 기준금리는 3.00%에서 동결됐다. 매도·매수 잔금일을 맞춘 은행 사전한도와 세후 순매도대금이 확인될 때만 갈아타기를 검토하고, 추가매수는 DSR·취득세까지 반영해 보수적으로 본다.

추가 확인. 장미아파트의 공식 정비사업 공고와 동일 면적 실거래, 노원 입주예정표를 우선 확인한다. 정책금융은 본인 자격과 실제 취급은행 심사결과를 별도로 확인한다.

11. 근거 자료

정책

가격·거래·공급

금융·세금

가격 기준일 2026-10-19·공표일 10-22, 거래·인허가 조회일 10-23, 금융은 각 발표일을 명시했다. 서로 다른 관측주기와 범위를 직접 합산하지 않았다.

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